Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 13

6669AR Dodewaard

105 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.556Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.375
+8,0%
[ € 328.570 – € 418.180 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.395[ € 345.225 – € 381.565 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.629[ € 364.212 – € 402.551 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 13 in Dodewaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.375 (€ 3.556 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.399Sinds september +0,6%
+€ 27.79112 maanden +8,0%
+€ 14.40312 mnd vs. NL +4,2%
Emmalaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.375 voor Emmalaan 13 in Dodewaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 13 in Dodewaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.629. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 373.375.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 13
€ 383.629[ € 364.212 – € 402.551 ]
Verkoper houdt over€ 378.159−€ 5.470 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.452+€ 9.823 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.629
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.220
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.159

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmalaan 13 in Dodewaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.395. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.461 per m².

Verwachte vraagprijs Emmalaan 13
Onder gem. in buurt Kom Dodewaard met HienBoven gem.
€ 363.395[ € 345.225 – € 381.565 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.461[ € 3.288 – € 3.634 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Dodewaard met Hien
€ 709.786[ € 379.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 13 adviseren wij in een bod van € 383.629, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 363.395 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.375+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.629+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.810+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 363.395 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 13 in Dodewaard bedragen € 1.937 per maand bij een woningwaarde van € 373.375. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.937/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.826
OZB€ 34
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.937
Totaal betaald over 30 jaar€ 657.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.375
Verwachte verkoopprijs€ 383.629
Verwachte vraagprijs€ 363.395
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKom Dodewaard met Hien→
PlaatsDodewaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Dodewaard met Hien besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (24%)
D (4%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kom Dodewaard met Hien

Kom Dodewaard met Hien biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixlaan 4, 6669AL Dodewaard
Beatrixlaan 4
1956 · 102 m²
€ 409.381
Straatbeeld van Kersenbongerd 3, 6669BZ Dodewaard
Kersenbongerd 3
1985 · 99 m²
€ 335.698
Straatbeeld van Margrietlaan 6, 6669AP Dodewaard
Margrietlaan 6
1961 · 74 m²
€ 311.044
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 373.375 is Emmalaan 13 een van de meer betaalbare woningen in Kom Dodewaard met Hien. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 13 in Dodewaard.

Wat is Emmalaan 13 in Dodewaard waard?
Emmalaan 13 in Dodewaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.375 (bandbreedte € 328.570 – € 418.180). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Dodewaard met Hien.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmalaan 13 in Dodewaard?
De verwachte vraagprijs van Emmalaan 13 in Dodewaard is in oktober 2026 € 363.395 (bandbreedte € 345.225 – € 381.565). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.556.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 13 in Dodewaard?
Voor Emmalaan 13 adviseren wij een bod van € 383.629 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 13 in Dodewaard?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 13 in Dodewaard bedragen € 1.937 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.375 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.826 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 13 in Dodewaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 13 in Dodewaard is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 27.791) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Dodewaard met Hien is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 13 ligt rond € 373.375. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 13?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Dodewaard met Hien heeft 13% van de woningen zonnepanelen.