Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaallaan 16

6669EE Dodewaard

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.847Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.584
+8,0%
[ € 406.194 – € 516.974 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.348[ € 427.831 – € 472.865 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.101[ € 449.223 – € 496.508 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 16 in Dodewaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.584 (€ 3.847 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.966Sinds september +0,6%
+€ 34.35712 maanden +8,0%
+€ 17.80612 mnd vs. NL +4,2%
Nachtegaallaan 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.584 voor Nachtegaallaan 16 in Dodewaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 16 in Dodewaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.101. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 461.584.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 16
€ 473.101[ € 449.223 – € 496.508 ]
Verkoper houdt over€ 466.647−€ 6.454 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.713+€ 11.612 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.101
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.204
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.647

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaallaan 16 in Dodewaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.348. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.753 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaallaan 16
Onder gem. in buurt Kom Dodewaard met HienBoven gem.
€ 450.348[ € 427.831 – € 472.865 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.753[ € 3.565 – € 3.941 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Dodewaard met Hien
€ 709.786[ € 379.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 16 adviseren wij in een bod van € 473.101, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 450.348 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.584+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.101+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.756+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 16 zal in bij een vraagprijs van € 450.348 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 16 in Dodewaard bedragen € 2.380 per maand bij een woningwaarde van € 461.584. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.380/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.257
OZB€ 42
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.380
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 16

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte497 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.584
Verwachte verkoopprijs€ 473.101
Verwachte vraagprijs€ 450.348
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKom Dodewaard met Hien→
PlaatsDodewaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Dodewaard met Hien besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (24%)
D (4%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kom Dodewaard met Hien

Kom Dodewaard met Hien biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kalkestraat 27a, 6669CL Dodewaard
Kalkestraat 27a
1984 · 142 m²
€ 422.797
Straatbeeld van Kersenbongerd 3, 6669BZ Dodewaard
Kersenbongerd 3
1985 · 99 m²
€ 335.698
Straatbeeld van Kalkestraat 27, 6669CL Dodewaard
Kalkestraat 27
1986 · 153 m²
€ 444.237
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.584 zit Nachtegaallaan 16 in het middensegment van Kom Dodewaard met Hien — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 16 in Dodewaard.

Wat is Nachtegaallaan 16 in Dodewaard waard?
Nachtegaallaan 16 in Dodewaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.584 (bandbreedte € 406.194 – € 516.974). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Dodewaard met Hien.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 16 in Dodewaard?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 16 in Dodewaard is in oktober 2026 € 450.348 (bandbreedte € 427.831 – € 472.865). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.847.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 16 in Dodewaard?
Voor Nachtegaallaan 16 adviseren wij een bod van € 473.101 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 16 in Dodewaard?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 16 in Dodewaard bedragen € 2.380 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.584 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.257 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 16 in Dodewaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 16 in Dodewaard is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 34.357) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Dodewaard met Hien is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 16 ligt rond € 461.584. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 16?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Dodewaard met Hien heeft 13% van de woningen zonnepanelen.