Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterhof 9

6669EG Dodewaard

152 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.907Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.912
+8,0%
[ € 388.883 – € 494.941 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.481[ € 409.907 – € 453.055 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.595[ € 429.583 – € 474.802 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterhof 9 in Dodewaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.912 (€ 2.907 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.839Sinds september +0,6%
+€ 32.89312 maanden +8,0%
+€ 17.04712 mnd vs. NL +4,2%
Lijsterhof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.912 voor Lijsterhof 9 in Dodewaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterhof 9 in Dodewaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.595. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 441.912.

Verwachte verkoopprijs Lijsterhof 9
€ 452.595[ € 429.583 – € 474.802 ]
Verkoper houdt over€ 446.366−€ 6.229 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.797+€ 11.202 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.595
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.979
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.366

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterhof 9 in Dodewaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.481. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.839 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterhof 9
Onder gem. in buurt Kom Dodewaard met HienBoven gem.
€ 431.481[ € 409.907 – € 453.055 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.839[ € 2.697 – € 2.981 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Dodewaard met Hien
€ 709.786[ € 379.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterhof 9 adviseren wij in een bod van € 452.595, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 431.481 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.912+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.595+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.225+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterhof 9 zal in bij een vraagprijs van € 431.481 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterhof 9 in Dodewaard bedragen € 2.289 per maand bij een woningwaarde van € 441.912. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.289/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.161
OZB€ 40
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.289
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte277 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.912
Verwachte verkoopprijs€ 452.595
Verwachte vraagprijs€ 431.481
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKom Dodewaard met Hien→
PlaatsDodewaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Dodewaard met Hien besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (24%)
D (4%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kom Dodewaard met Hien

Kom Dodewaard met Hien biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kalkestraat 27, 6669CL Dodewaard
Kalkestraat 27
1986 · 153 m²
€ 444.237
Straatbeeld van Kalkestraat 27a, 6669CL Dodewaard
Kalkestraat 27a
1984 · 142 m²
€ 422.797
Straatbeeld van Rozenstraat 13, 6669BR Dodewaard
Rozenstraat 13
1980 · 208 m²
€ 741.425
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijsterhof 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 441.912 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kom Dodewaard met Hien willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Lijsterhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterhof 9 in Dodewaard.

Wat is Lijsterhof 9 in Dodewaard waard?
Lijsterhof 9 in Dodewaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.912 (bandbreedte € 388.883 – € 494.941). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Dodewaard met Hien.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterhof 9 in Dodewaard?
De verwachte vraagprijs van Lijsterhof 9 in Dodewaard is in oktober 2026 € 431.481 (bandbreedte € 409.907 – € 453.055). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.907.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterhof 9 in Dodewaard?
Voor Lijsterhof 9 adviseren wij een bod van € 452.595 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterhof 9 in Dodewaard?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterhof 9 in Dodewaard bedragen € 2.289 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.912 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.161 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterhof 9 in Dodewaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterhof 9 in Dodewaard is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 32.893) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterhof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Dodewaard met Hien is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterhof 9 ligt rond € 441.912. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterhof 9?
Huishoudens in de buurt van Lijsterhof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Dodewaard met Hien heeft 13% van de woningen zonnepanelen.