Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudreinet 8

6669GD Dodewaard

139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.266Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 592.994
+8,0%
[ € 521.835 – € 664.153 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 578.976[ € 550.027 – € 607.925 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 607.352[ € 576.428 – € 637.105 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudreinet 8 in Dodewaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 592.994 (€ 4.266 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.810Sinds september +0,6%
+€ 44.13812 maanden +8,0%
+€ 22.87512 mnd vs. NL +4,2%
Goudreinet 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 592.994 voor Goudreinet 8 in Dodewaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudreinet 8 in Dodewaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 607.352. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 592.994.

Verwachte verkoopprijs Goudreinet 8
€ 607.352[ € 576.428 – € 637.105 ]
Verkoper houdt over€ 599.421−€ 7.931 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 621.649+€ 14.297 kosten koper
Verkoopprijs€ 607.352
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.681
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 599.421

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudreinet 8 in Dodewaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 578.976. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.165 per m².

Verwachte vraagprijs Goudreinet 8
Onder gem. in buurt Kom Dodewaard met HienBoven gem.
€ 578.976[ € 550.027 – € 607.925 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.165[ € 3.957 – € 4.374 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Dodewaard met Hien
€ 709.786[ € 379.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudreinet 8 adviseren wij in een bod van € 607.352, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 578.976 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 592.994+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 607.352+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 637.720+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudreinet 8 zal in bij een vraagprijs van € 578.976 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudreinet 8 in Dodewaard bedragen € 3.038 per maand bij een woningwaarde van € 592.994. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 793.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.038/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.900
OZB€ 53
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.038
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.044.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudreinet 8

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte428 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 592.994
Verwachte verkoopprijs€ 607.352
Verwachte vraagprijs€ 578.976
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKom Dodewaard met Hien→
PlaatsDodewaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Dodewaard met Hien besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (24%)
D (4%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kom Dodewaard met Hien

Kom Dodewaard met Hien biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kalkestraat 27a, 6669CL Dodewaard
Kalkestraat 27a
1984 · 142 m²
€ 422.797
Straatbeeld van Kalkestraat 27, 6669CL Dodewaard
Kalkestraat 27
1986 · 153 m²
€ 444.237
Straatbeeld van Gieser Wildeman 1, 6669GP Dodewaard
Gieser Wildeman 1
1997 · 163 m²
€ 706.165
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goudreinet 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 592.994 duidelijk in het hogere segment van Kom Dodewaard met Hien. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Goudreinet 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudreinet 8 in Dodewaard.

Wat is Goudreinet 8 in Dodewaard waard?
Goudreinet 8 in Dodewaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 592.994 (bandbreedte € 521.835 – € 664.153). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Dodewaard met Hien.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudreinet 8 in Dodewaard?
De verwachte vraagprijs van Goudreinet 8 in Dodewaard is in oktober 2026 € 578.976 (bandbreedte € 550.027 – € 607.925). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.266.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudreinet 8 in Dodewaard?
Voor Goudreinet 8 adviseren wij een bod van € 607.352 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudreinet 8 in Dodewaard?
De geschatte bruto maandlasten van Goudreinet 8 in Dodewaard bedragen € 3.038 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 592.994 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.900 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudreinet 8 in Dodewaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudreinet 8 in Dodewaard is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 44.138) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudreinet 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Dodewaard met Hien is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Goudreinet 8 ligt rond € 592.994. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudreinet 8?
Huishoudens in de buurt van Goudreinet 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Dodewaard met Hien heeft 13% van de woningen zonnepanelen.