Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandbergstraat 44

6981DR Doesburg

67 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.530Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.481
+12,2%
[ € 267.063 – € 339.899 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.592[ € 278.912 – € 308.272 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.891[ € 294.810 – € 325.844 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandbergstraat 44 in Doesburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.481 (€ 4.530 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.901Sinds september +1,0%
+€ 33.03912 maanden +12,2%
+€ 22.56212 mnd vs. NL +8,3%
Zandbergstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.481 voor Zandbergstraat 44 in Doesburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandbergstraat 44 in Doesburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.891. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 303.481.

Verwachte verkoopprijs Zandbergstraat 44
€ 311.891[ € 294.810 – € 325.844 ]
Verkoper houdt over€ 307.210−€ 4.681 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.279+€ 8.388 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.891
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.431
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.210

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandbergstraat 44 in Doesburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.592. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.382 per m².

Verwachte vraagprijs Zandbergstraat 44
Onder gem. in buurt De oude Stad binnen de grachtBoven gem.
€ 293.592[ € 278.912 – € 308.272 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.382[ € 4.163 – € 4.601 ]
Gem. vraagprijs in buurt De oude Stad binnen de gracht
€ 546.092[ € 285.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandbergstraat 44 adviseren wij in een bod van € 311.891, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 293.592 ligt. In de gemeente Doesburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.481+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.891+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.486+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandbergstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 293.592 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandbergstraat 44 in Doesburg bedragen € 1.598 per maand bij een woningwaarde van € 303.481. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.598/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.484
OZB€ 32
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 38
Totaal per maand€ 1.598
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandbergstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte67 m²
Perceeloppervlakte60 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.481
Verwachte verkoopprijs€ 311.891
Verwachte vraagprijs€ 293.592
Verwacht overbod+5,0% (Doesburg)

Locatie

BuurtDe oude Stad binnen de gracht→
PlaatsDoesburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De oude Stad binnen de gracht besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (22%)
D (6%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in De oude Stad binnen de gracht

De oude Stad binnen de gracht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

14,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 82, 6981ES Doesburg
Julianastraat 82
1953 · 84 m²
€ 316.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.481 is Zandbergstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in De oude Stad binnen de gracht. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zandbergstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandbergstraat 44 in Doesburg.

Wat is Zandbergstraat 44 in Doesburg waard?
Zandbergstraat 44 in Doesburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.481 (bandbreedte € 267.063 – € 339.899). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De oude Stad binnen de gracht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandbergstraat 44 in Doesburg?
De verwachte vraagprijs van Zandbergstraat 44 in Doesburg is in oktober 2026 € 293.592 (bandbreedte € 278.912 – € 308.272). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.530.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandbergstraat 44 in Doesburg?
Voor Zandbergstraat 44 adviseren wij een bod van € 311.891 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doesburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandbergstraat 44 in Doesburg?
De geschatte bruto maandlasten van Zandbergstraat 44 in Doesburg bedragen € 1.598 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.481 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.484 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandbergstraat 44 in Doesburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandbergstraat 44 in Doesburg is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 33.039) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandbergstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De oude Stad binnen de gracht is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Zandbergstraat 44 ligt rond € 303.481. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandbergstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Zandbergstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De oude Stad binnen de gracht heeft 3% van de woningen zonnepanelen.