Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 22

6981EZ Doesburg

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.560Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 253.418
+12,2%
[ € 223.008 – € 283.828 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.558[ € 234.230 – € 258.886 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.469[ € 247.347 – € 273.384 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 22 in Doesburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 253.418 (€ 2.560 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.422Sinds september +1,0%
+€ 27.58812 maanden +12,2%
+€ 18.83912 mnd vs. NL +8,3%
Emmastraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 253.418 voor Emmastraat 22 in Doesburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 22 in Doesburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.469. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 253.418.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 22
€ 260.469[ € 247.347 – € 273.384 ]
Verkoper houdt over€ 256.354−€ 4.115 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.828+€ 7.359 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.469
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.865
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.354

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 22 in Doesburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.558. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.490 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 22
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 246.558[ € 234.230 – € 258.886 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.490[ € 2.366 – € 2.615 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 535.647[ € 285.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 22 adviseren wij in een bod van € 260.469, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 246.558 ligt. In de gemeente Doesburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 253.418+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.469+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.492+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 246.558 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 22 in Doesburg bedragen € 1.355 per maand bij een woningwaarde van € 253.418. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 453.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.355/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.239
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 38
Totaal per maand€ 1.355
Totaal betaald over 30 jaar€ 446.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 253.418
Verwachte verkoopprijs€ 260.469
Verwachte vraagprijs€ 246.558
Verwacht overbod+5,0% (Doesburg)

Locatie

BuurtZuidelijk Molenveld→
PlaatsDoesburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidelijk Molenveld besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (26%)
C (24%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuidelijk Molenveld

Zuidelijk Molenveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Pol 27, 6983EA Doesburg
De Pol 27
1982 · 113 m²
€ 408.671
Straatbeeld van De Pol 73, 6983EB Doesburg
De Pol 73
1985 · 122 m²
€ 462.988
Straatbeeld van Hermaat 23, 6983AE Doesburg
Hermaat 23
1976 · 119 m²
€ 334.968
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 253.418 is Emmastraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Zuidelijk Molenveld. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 22 in Doesburg.

Wat is Emmastraat 22 in Doesburg waard?
Emmastraat 22 in Doesburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 253.418 (bandbreedte € 223.008 – € 283.828). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidelijk Molenveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 22 in Doesburg?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 22 in Doesburg is in oktober 2026 € 246.558 (bandbreedte € 234.230 – € 258.886). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.560.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 22 in Doesburg?
Voor Emmastraat 22 adviseren wij een bod van € 260.469 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doesburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 22 in Doesburg?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 22 in Doesburg bedragen € 1.355 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 253.418 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.239 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 22 in Doesburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 22 in Doesburg is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 27.588) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidelijk Molenveld is € 229.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 22 ligt rond € 253.418. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 22?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidelijk Molenveld heeft 10% van de woningen zonnepanelen.