Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Berchemstraat 13

6981JA Doesburg

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.718Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 239.172
+12,2%
[ € 210.471 – € 267.873 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 232.172[ € 220.563 – € 243.781 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 246.383[ € 233.797 – € 258.408 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Berchemstraat 13 in Doesburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 239.172 (€ 2.718 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.286Sinds september +1,0%
+€ 26.03812 maanden +12,2%
+€ 17.78112 mnd vs. NL +8,3%
Van Berchemstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 239.172 voor Van Berchemstraat 13 in Doesburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Berchemstraat 13 in Doesburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 246.383. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 239.172.

Verwachte verkoopprijs Van Berchemstraat 13
€ 246.383[ € 233.797 – € 258.408 ]
Verkoper houdt over€ 242.423−€ 3.960 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 253.461+€ 7.078 kosten koper
Verkoopprijs€ 246.383
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.710
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 242.423

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Berchemstraat 13 in Doesburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 232.172. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.638 per m².

Verwachte vraagprijs Van Berchemstraat 13
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 232.172[ € 220.563 – € 243.781 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.638[ € 2.506 – € 2.770 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 535.647[ € 285.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Berchemstraat 13 adviseren wij in een bod van € 246.383, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 232.172 ligt. In de gemeente Doesburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 239.172+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 246.383+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 258.702+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Berchemstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 232.172 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Berchemstraat 13 in Doesburg bedragen € 1.282 per maand bij een woningwaarde van € 239.172. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 439.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.282/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.170
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 38
Totaal per maand€ 1.282
Totaal betaald over 30 jaar€ 421.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Berchemstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 239.172
Verwachte verkoopprijs€ 246.383
Verwachte vraagprijs€ 232.172
Verwacht overbod+5,0% (Doesburg)

Locatie

BuurtNoordelijk Molenveld→
PlaatsDoesburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordelijk Molenveld besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (28%)
C (30%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Noordelijk Molenveld

Noordelijk Molenveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraakselaan 123, 6981HD Doesburg
Kraakselaan 123
1975 · 119 m²
€ 350.427
Straatbeeld van Julianastraat 82, 6981ES Doesburg
Julianastraat 82
1953 · 84 m²
€ 316.250
Straatbeeld van Koppelweg 9, 6982AA Doesburg
Koppelweg 9
1964 · 76 m²
€ 246.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 239.172 is Van Berchemstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Noordelijk Molenveld. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Berchemstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Berchemstraat 13 in Doesburg.

Wat is Van Berchemstraat 13 in Doesburg waard?
Van Berchemstraat 13 in Doesburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 239.172 (bandbreedte € 210.471 – € 267.873). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordelijk Molenveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Berchemstraat 13 in Doesburg?
De verwachte vraagprijs van Van Berchemstraat 13 in Doesburg is in oktober 2026 € 232.172 (bandbreedte € 220.563 – € 243.781). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.718.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Berchemstraat 13 in Doesburg?
Voor Van Berchemstraat 13 adviseren wij een bod van € 246.383 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doesburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Berchemstraat 13 in Doesburg?
De geschatte bruto maandlasten van Van Berchemstraat 13 in Doesburg bedragen € 1.282 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 239.172 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.170 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Berchemstraat 13 in Doesburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Berchemstraat 13 in Doesburg is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 26.038) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Berchemstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordelijk Molenveld is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Van Berchemstraat 13 ligt rond € 239.172. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Berchemstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Van Berchemstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordelijk Molenveld heeft 9% van de woningen zonnepanelen.