Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Berchemstraat 7

6981JA Doesburg

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.616Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 248.548
+12,2%
[ € 218.722 – € 278.374 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 241.139[ € 229.082 – € 253.196 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.185[ € 243.056 – € 268.641 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Berchemstraat 7 in Doesburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 248.548 (€ 2.616 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.376Sinds september +1,0%
+€ 27.05812 maanden +12,2%
+€ 18.47712 mnd vs. NL +8,3%
Van Berchemstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 248.548 voor Van Berchemstraat 7 in Doesburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Berchemstraat 7 in Doesburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.185. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 248.548.

Verwachte verkoopprijs Van Berchemstraat 7
€ 256.185[ € 243.056 – € 268.641 ]
Verkoper houdt over€ 252.117−€ 4.068 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 263.459+€ 7.274 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.185
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.818
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.117

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Berchemstraat 7 in Doesburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 241.139. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.538 per m².

Verwachte vraagprijs Van Berchemstraat 7
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 241.139[ € 229.082 – € 253.196 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.538[ € 2.411 – € 2.665 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 535.647[ € 285.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Berchemstraat 7 adviseren wij in een bod van € 256.185, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 241.139 ligt. In de gemeente Doesburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 248.548+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.185+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.994+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Berchemstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 241.139 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Berchemstraat 7 in Doesburg bedragen € 1.330 per maand bij een woningwaarde van € 248.548. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 449.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.330/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.215
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 38
Totaal per maand€ 1.330
Totaal betaald over 30 jaar€ 437.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Berchemstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 248.548
Verwachte verkoopprijs€ 256.185
Verwachte vraagprijs€ 241.139
Verwacht overbod+5,0% (Doesburg)

Locatie

BuurtNoordelijk Molenveld→
PlaatsDoesburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordelijk Molenveld besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (28%)
C (30%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Noordelijk Molenveld

Noordelijk Molenveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraakselaan 123, 6981HD Doesburg
Kraakselaan 123
1975 · 119 m²
€ 350.427
Straatbeeld van Julianastraat 82, 6981ES Doesburg
Julianastraat 82
1953 · 84 m²
€ 316.250
Straatbeeld van Koppelweg 9, 6982AA Doesburg
Koppelweg 9
1964 · 76 m²
€ 246.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 248.548 is Van Berchemstraat 7 een van de meer betaalbare woningen in Noordelijk Molenveld. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Berchemstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Berchemstraat 7 in Doesburg.

Wat is Van Berchemstraat 7 in Doesburg waard?
Van Berchemstraat 7 in Doesburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 248.548 (bandbreedte € 218.722 – € 278.374). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordelijk Molenveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Berchemstraat 7 in Doesburg?
De verwachte vraagprijs van Van Berchemstraat 7 in Doesburg is in oktober 2026 € 241.139 (bandbreedte € 229.082 – € 253.196). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.616.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Berchemstraat 7 in Doesburg?
Voor Van Berchemstraat 7 adviseren wij een bod van € 256.185 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doesburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Berchemstraat 7 in Doesburg?
De geschatte bruto maandlasten van Van Berchemstraat 7 in Doesburg bedragen € 1.330 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 248.548 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.215 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Berchemstraat 7 in Doesburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Berchemstraat 7 in Doesburg is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 27.058) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Berchemstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordelijk Molenveld is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Van Berchemstraat 7 ligt rond € 248.548. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Berchemstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Van Berchemstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordelijk Molenveld heeft 9% van de woningen zonnepanelen.