Huiswaardemeter

Woningwaarde Veerpoortdijk 77

6981LA Doesburg

Te koop
103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.900Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.709
+11,2%
[ € 444.144 – € 565.274 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.499[ € 488.707 – € 540.149 ]

Wat is mijn huis waard?

Veerpoortdijk 77 in Doesburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 504.709 (€ 4.900 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.825Sinds mei +1,0%
+€ 50.91112 maanden +11,2%
+€ 31.66712 mnd vs. NL +7,0%
Veerpoortdijk 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.709 voor Veerpoortdijk 77 in Doesburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veerpoortdijk 77 in Doesburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.499. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 504.709.

Verwachte verkoopprijs Veerpoortdijk 77
€ 517.499[ € 488.707 – € 540.149 ]
Verkoper houdt over€ 510.557−€ 6.942 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.999+€ 12.500 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.499
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.692
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.557

Wat is de vraagprijs?

Veerpoortdijk 77 in Doesburg staat in te koop voor € 489.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.748 per m².

Vraagprijs Veerpoortdijk 77
Onder gem. in buurt De oude Stad binnen de grachtBoven gem.
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.748[ € 4.510 – € 4.985 ]
Gem. vraagprijs in buurt De oude Stad binnen de gracht
€ 554.375[ € 285.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veerpoortdijk 77 adviseren wij in een bod van € 517.499, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 489.000 ligt. In de gemeente Doesburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.709+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.499+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.374+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veerpoortdijk 77 zal in bij een vraagprijs van € 489.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veerpoortdijk 77 in Doesburg bedragen € 2.551 per maand bij een woningwaarde van € 504.709. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 252.000€ 757.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.551/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.468
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.551
Totaal betaald over 30 jaar€ 888.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veerpoortdijk 77

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.709
Verwachte verkoopprijs€ 517.499
Vraagprijs€ 489.000
Verwacht overbod+5,0% (Doesburg)

Locatie

BuurtDe oude Stad binnen de gracht→
PlaatsDoesburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De oude Stad binnen de gracht besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (14%)
C (23%)
D (5%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in De oude Stad binnen de gracht

De oude Stad binnen de gracht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

14,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kilder 4, 6983HK Doesburg
De Kilder 4
2022 · 115 m²
€ 571.168
Straatbeeld van De Strijp 25, 6983HR Doesburg
De Strijp 25
2020 · 143 m²
€ 735.651
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 504.709 zit Veerpoortdijk 77 in het middensegment van De oude Stad binnen de gracht — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Veerpoortdijk 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veerpoortdijk 77 in Doesburg.

Wat is Veerpoortdijk 77 in Doesburg waard?
Veerpoortdijk 77 in Doesburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.709 (bandbreedte € 444.144 – € 565.274). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De oude Stad binnen de gracht.
Wat is de vraagprijs van Veerpoortdijk 77 in Doesburg?
Veerpoortdijk 77 in Doesburg staat in juni 2026 te koop voor € 489.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.900.
Hoeveel moet ik overbieden op Veerpoortdijk 77 in Doesburg?
Voor Veerpoortdijk 77 adviseren wij een bod van € 517.499 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doesburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veerpoortdijk 77 in Doesburg?
De geschatte bruto maandlasten van Veerpoortdijk 77 in Doesburg bedragen € 2.661 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.709 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.468 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 116 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veerpoortdijk 77 in Doesburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veerpoortdijk 77 in Doesburg is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 50.911) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veerpoortdijk 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De oude Stad binnen de gracht is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Veerpoortdijk 77 ligt rond € 504.709. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veerpoortdijk 77?
Huishoudens in de buurt van Veerpoortdijk 77 besteden in juni 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De oude Stad binnen de gracht heeft 3% van de woningen zonnepanelen.