Huiswaardemeter

Woningwaarde Koppelweg 4

6982AE Doesburg

167 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 1.673Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.326
+12,2%
[ € 245.807 – € 312.845 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.784[ € 258.195 – € 285.373 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.077[ € 272.654 – € 301.354 ]

Wat is mijn huis waard?

Koppelweg 4 in Doesburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.326 (€ 1.673 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.670Sinds september +1,0%
+€ 30.40912 maanden +12,2%
+€ 20.76612 mnd vs. NL +8,3%
Koppelweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.326 voor Koppelweg 4 in Doesburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koppelweg 4 in Doesburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.077. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 279.326.

Verwachte verkoopprijs Koppelweg 4
€ 287.077[ € 272.654 – € 301.354 ]
Verkoper houdt over€ 282.669−€ 4.408 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.969+€ 7.892 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.077
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.158
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.669

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koppelweg 4 in Doesburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.784. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.627 per m².

Verwachte vraagprijs Koppelweg 4
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 271.784[ € 258.195 – € 285.373 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.627[ € 1.546 – € 1.709 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 535.647[ € 285.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koppelweg 4 adviseren wij in een bod van € 287.077, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 271.784 ligt. In de gemeente Doesburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.326+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.077+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.431+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koppelweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 271.784 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koppelweg 4 in Doesburg bedragen € 1.501 per maand bij een woningwaarde van € 279.326. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.501/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.366
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 38
Totaal per maand€ 1.501
Totaal betaald over 30 jaar€ 491.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koppelweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte288 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.326
Verwachte verkoopprijs€ 287.077
Verwachte vraagprijs€ 271.784
Verwacht overbod+5,0% (Doesburg)

Locatie

BuurtDe Ooi→
PlaatsDoesburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Ooi besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (23%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Ooi

De Ooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,4 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation19,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Magnolialaan 41, 6982DK Doesburg
Magnolialaan 41
1973 · 165 m²
€ 519.554
Straatbeeld van Magnolialaan 39, 6982DK Doesburg
Magnolialaan 39
1973 · 148 m²
€ 475.982
Straatbeeld van Begoniastraat 23, 6982CT Doesburg
Begoniastraat 23
1972 · 110 m²
€ 329.873
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 279.326 is Koppelweg 4 een van de meer betaalbare woningen in De Ooi. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koppelweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koppelweg 4 in Doesburg.

Wat is Koppelweg 4 in Doesburg waard?
Koppelweg 4 in Doesburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.326 (bandbreedte € 245.807 – € 312.845). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Ooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koppelweg 4 in Doesburg?
De verwachte vraagprijs van Koppelweg 4 in Doesburg is in oktober 2026 € 271.784 (bandbreedte € 258.195 – € 285.373). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.673.
Hoeveel moet ik overbieden op Koppelweg 4 in Doesburg?
Voor Koppelweg 4 adviseren wij een bod van € 287.077 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doesburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koppelweg 4 in Doesburg?
De geschatte bruto maandlasten van Koppelweg 4 in Doesburg bedragen € 1.501 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.326 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.366 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koppelweg 4 in Doesburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koppelweg 4 in Doesburg is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 30.409) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koppelweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Ooi is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Koppelweg 4 ligt rond € 279.326. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koppelweg 4?
Huishoudens in de buurt van Koppelweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Ooi heeft 19% van de woningen zonnepanelen.