Huiswaardemeter

Woningwaarde Rogacker 1

6983HT Doesburg

137 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.664Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 501.963
+12,2%
[ € 441.727 – € 562.199 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.177[ € 464.718 – € 513.636 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.083[ € 488.883 – € 540.345 ]

Wat is mijn huis waard?

Rogacker 1 in Doesburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 501.963 (€ 3.664 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.798Sinds september +1,0%
+€ 54.64612 maanden +12,2%
+€ 37.31612 mnd vs. NL +8,3%
Rogacker 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 501.963 voor Rogacker 1 in Doesburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rogacker 1 in Doesburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.083. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 501.963.

Verwachte verkoopprijs Rogacker 1
€ 515.083[ € 488.883 – € 540.345 ]
Verkoper houdt over€ 508.167−€ 6.916 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.535+€ 12.452 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.083
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.666
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.167

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rogacker 1 in Doesburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.177. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.571 per m².

Verwachte vraagprijs Rogacker 1
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 489.177[ € 464.718 – € 513.636 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.571[ € 3.392 – € 3.749 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 535.647[ € 285.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rogacker 1 adviseren wij in een bod van € 515.083, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 489.177 ligt. In de gemeente Doesburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 501.963+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.083+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.837+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rogacker 1 zal in bij een vraagprijs van € 489.177 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rogacker 1 in Doesburg bedragen € 2.606 per maand bij een woningwaarde van € 501.963. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.606/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.455
OZB€ 52
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 38
Totaal per maand€ 2.606
Totaal betaald over 30 jaar€ 883.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rogacker 1

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 501.963
Verwachte verkoopprijs€ 515.083
Verwachte vraagprijs€ 489.177
Verwacht overbod+5,0% (Doesburg)

Locatie

BuurtBeinum II→
PlaatsDoesburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beinum II besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 80% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (80%)
B (15%)
C (5%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Beinum II

Beinum II biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation19,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Strijp 25, 6983HR Doesburg
De Strijp 25
2020 · 143 m²
€ 743.795
Straatbeeld van Richtersakker 4, 6983HC Doesburg
Richtersakker 4
1996 · 135 m²
€ 488.403
Straatbeeld van Benscamp 8, 6983HS Doesburg
Benscamp 8
2018 · 158 m²
€ 663.763
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rogacker 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 501.963 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Beinum II willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rogacker 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rogacker 1 in Doesburg.

Wat is Rogacker 1 in Doesburg waard?
Rogacker 1 in Doesburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 501.963 (bandbreedte € 441.727 – € 562.199). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beinum II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rogacker 1 in Doesburg?
De verwachte vraagprijs van Rogacker 1 in Doesburg is in oktober 2026 € 489.177 (bandbreedte € 464.718 – € 513.636). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.664.
Hoeveel moet ik overbieden op Rogacker 1 in Doesburg?
Voor Rogacker 1 adviseren wij een bod van € 515.083 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doesburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rogacker 1 in Doesburg?
De geschatte bruto maandlasten van Rogacker 1 in Doesburg bedragen € 2.606 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 501.963 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.455 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rogacker 1 in Doesburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rogacker 1 in Doesburg is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 54.646) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rogacker 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beinum II is € 463.000. De geschatte marktwaarde van Rogacker 1 ligt rond € 501.963. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rogacker 1?
Huishoudens in de buurt van Rogacker 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beinum II heeft 38% van de woningen zonnepanelen.