Huiswaardemeter

Woningwaarde Rogacker 18

6983HT Doesburg

136 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 2.944Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.364
+12,2%
[ € 352.320 – € 448.408 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.556[ € 371.028 – € 410.084 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.418[ € 389.579 – € 430.588 ]

Wat is mijn huis waard?

Rogacker 18 in Doesburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.364 (€ 2.944 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.827Sinds september +1,0%
+€ 43.58612 maanden +12,2%
+€ 29.76412 mnd vs. NL +8,3%
Rogacker 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.364 voor Rogacker 18 in Doesburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rogacker 18 in Doesburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.418. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 400.364.

Verwachte verkoopprijs Rogacker 18
€ 410.418[ € 389.579 – € 430.588 ]
Verkoper houdt over€ 404.653−€ 5.765 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.776+€ 10.358 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.418
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.515
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.653

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rogacker 18 in Doesburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.556. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.872 per m².

Verwachte vraagprijs Rogacker 18
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 390.556[ € 371.028 – € 410.084 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.872[ € 2.728 – € 3.015 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 535.647[ € 285.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rogacker 18 adviseren wij in een bod van € 410.418, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 390.556 ligt. In de gemeente Doesburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.364+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.418+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.939+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rogacker 18 zal in bij een vraagprijs van € 390.556 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rogacker 18 in Doesburg bedragen € 2.098 per maand bij een woningwaarde van € 400.364. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.098/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.958
OZB€ 42
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 38
Totaal per maand€ 2.098
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rogacker 18

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.364
Verwachte verkoopprijs€ 410.418
Verwachte vraagprijs€ 390.556
Verwacht overbod+5,0% (Doesburg)

Locatie

BuurtBeinum II→
PlaatsDoesburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beinum II besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 80% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (80%)
B (15%)
C (5%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Beinum II

Beinum II biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation19,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Richtersakker 4, 6983HC Doesburg
Richtersakker 4
1996 · 135 m²
€ 488.403
Straatbeeld van De Strijp 25, 6983HR Doesburg
De Strijp 25
2020 · 143 m²
€ 743.795
Straatbeeld van Benscamp 8, 6983HS Doesburg
Benscamp 8
2018 · 158 m²
€ 663.763
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.364 is Rogacker 18 een van de meer betaalbare woningen in Beinum II. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rogacker 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rogacker 18 in Doesburg.

Wat is Rogacker 18 in Doesburg waard?
Rogacker 18 in Doesburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.364 (bandbreedte € 352.320 – € 448.408). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Beinum II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rogacker 18 in Doesburg?
De verwachte vraagprijs van Rogacker 18 in Doesburg is in oktober 2026 € 390.556 (bandbreedte € 371.028 – € 410.084). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.944.
Hoeveel moet ik overbieden op Rogacker 18 in Doesburg?
Voor Rogacker 18 adviseren wij een bod van € 410.418 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doesburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rogacker 18 in Doesburg?
De geschatte bruto maandlasten van Rogacker 18 in Doesburg bedragen € 2.098 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.364 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.958 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rogacker 18 in Doesburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rogacker 18 in Doesburg is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 43.586) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rogacker 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beinum II is € 463.000. De geschatte marktwaarde van Rogacker 18 ligt rond € 400.364. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rogacker 18?
Huishoudens in de buurt van Rogacker 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beinum II heeft 38% van de woningen zonnepanelen.