Huiswaardemeter

Woningwaarde Frielinkstraat 4A

7001CW Doetinchem

152 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.623Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 550.689
+10,7%
[ € 484.606 – € 616.772 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 537.218[ € 510.357 – € 564.079 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.498[ € 535.875 – € 592.283 ]

Wat is mijn huis waard?

Frielinkstraat 4A in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 550.689 (€ 3.623 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.652Sinds september +0,9%
+€ 53.30712 maanden +10,7%
+€ 34.03812 mnd vs. NL +6,8%
Frielinkstraat 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 550.689 voor Frielinkstraat 4A in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frielinkstraat 4A in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.498. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 550.689.

Verwachte verkoopprijs Frielinkstraat 4A
€ 564.498[ € 535.875 – € 592.283 ]
Verkoper houdt over€ 557.039−€ 7.459 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.938+€ 13.440 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.498
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.209
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 557.039

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frielinkstraat 4A in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 537.218. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.534 per m².

Verwachte vraagprijs Frielinkstraat 4A
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 537.218[ € 510.357 – € 564.079 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.534[ € 3.358 – € 3.711 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 431.292[ € 200.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frielinkstraat 4A adviseren wij in een bod van € 564.498, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 537.218 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 550.689+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.498+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.723+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frielinkstraat 4A zal in bij een vraagprijs van € 537.218 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frielinkstraat 4A in Doetinchem bedragen € 2.813 per maand bij een woningwaarde van € 550.689. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.813/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.693
OZB€ 40
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.813
Totaal betaald over 30 jaar€ 969.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frielinkstraat 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte440 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 550.689
Verwachte verkoopprijs€ 564.498
Verwachte vraagprijs€ 537.218
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtHet Loo→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Loo besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (18%)
C (12%)
D (2%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Het Loo

Het Loo biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation24,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lampongstraat 12, 7001CX Doetinchem
Lampongstraat 12
1985 · 114 m²
€ 402.945
Straatbeeld van IJsselstraat 39, 7001CP Doetinchem
IJsselstraat 39
1973 · 145 m²
€ 503.739
Straatbeeld van Walstraat 50, 7001BV Doetinchem
Walstraat 50
1978 · 144 m²
€ 405.887
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frielinkstraat 4A valt met een geschatte woningwaarde van € 550.689 duidelijk in het hogere segment van Het Loo. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Frielinkstraat 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frielinkstraat 4A in Doetinchem.

Wat is Frielinkstraat 4A in Doetinchem waard?
Frielinkstraat 4A in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 550.689 (bandbreedte € 484.606 – € 616.772). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Loo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frielinkstraat 4A in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Frielinkstraat 4A in Doetinchem is in oktober 2026 € 537.218 (bandbreedte € 510.357 – € 564.079). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.623.
Hoeveel moet ik overbieden op Frielinkstraat 4A in Doetinchem?
Voor Frielinkstraat 4A adviseren wij een bod van € 564.498 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frielinkstraat 4A in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Frielinkstraat 4A in Doetinchem bedragen € 2.813 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 550.689 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.693 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Frielinkstraat 4A in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frielinkstraat 4A in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 53.307) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frielinkstraat 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Loo is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Frielinkstraat 4A ligt rond € 550.689. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frielinkstraat 4A?
Huishoudens in de buurt van Frielinkstraat 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Loo heeft 13% van de woningen zonnepanelen.