Huiswaardemeter

Woningwaarde Hovenstraatje 9

7001DR Doetinchem

55 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 5.126Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.927
+10,7%
[ € 248.096 – € 315.758 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.138[ € 260.431 – € 287.845 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.938[ € 275.276 – € 304.252 ]

Wat is mijn huis waard?

Hovenstraatje 9 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.927 (€ 5.126 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.382Sinds september +0,9%
+€ 27.29012 maanden +10,7%
+€ 17.42512 mnd vs. NL +6,8%
Hovenstraatje 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.927 voor Hovenstraatje 9 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hovenstraatje 9 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.938. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 281.927.

Verwachte verkoopprijs Hovenstraatje 9
€ 289.938[ € 275.276 – € 304.252 ]
Verkoper houdt over€ 285.499−€ 4.439 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.887+€ 7.949 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.938
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.189
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.499

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hovenstraatje 9 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.138. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.984 per m².

Verwachte vraagprijs Hovenstraatje 9
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 274.138[ € 260.431 – € 287.845 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.984[ € 4.735 – € 5.234 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 431.292[ € 200.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hovenstraatje 9 adviseren wij in een bod van € 289.938, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 274.138 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.927+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.938+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.435+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hovenstraatje 9 zal in bij een vraagprijs van € 274.138 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hovenstraatje 9 in Doetinchem bedragen € 1.457 per maand bij een woningwaarde van € 281.927. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.379
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 496.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hovenstraatje 9

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte55 m²
Perceeloppervlakte27 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.927
Verwachte verkoopprijs€ 289.938
Verwachte vraagprijs€ 274.138
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtStadscentrum - noord→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadscentrum - noord besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (24%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stadscentrum - noord

Stadscentrum - noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

9,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation24,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr Huber Noodtplaats 31, 7001DT Doetinchem
Dr Huber Noodtplaats 31
1987 · 49 m²
€ 171.761
Straatbeeld van Plantsoenstraat 45, 7001AB Doetinchem
Plantsoenstraat 45
1967 · 59 m²
€ 207.058
Straatbeeld van de Veentjes 15C, 7001DL Doetinchem
de Veentjes 15C
1981 · 77 m²
€ 268.526
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hovenstraatje 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 281.927 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stadscentrum - noord willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hovenstraatje 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hovenstraatje 9 in Doetinchem.

Wat is Hovenstraatje 9 in Doetinchem waard?
Hovenstraatje 9 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.927 (bandbreedte € 248.096 – € 315.758). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadscentrum - noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hovenstraatje 9 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Hovenstraatje 9 in Doetinchem is in oktober 2026 € 274.138 (bandbreedte € 260.431 – € 287.845). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.126.
Hoeveel moet ik overbieden op Hovenstraatje 9 in Doetinchem?
Voor Hovenstraatje 9 adviseren wij een bod van € 289.938 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hovenstraatje 9 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Hovenstraatje 9 in Doetinchem bedragen € 1.457 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.927 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.379 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Hovenstraatje 9 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hovenstraatje 9 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 27.290) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hovenstraatje 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadscentrum - noord is € 245.000. De geschatte marktwaarde van Hovenstraatje 9 ligt rond € 281.927. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hovenstraatje 9?
Huishoudens in de buurt van Hovenstraatje 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadscentrum - noord heeft 5% van de woningen zonnepanelen.