Huiswaardemeter

Woningwaarde Passtraat 12

7001GA Doetinchem

134 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 3.461Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.808
+10,7%
[ € 408.151 – € 519.465 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.055[ € 429.452 – € 474.658 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.867[ € 451.784 – € 499.340 ]

Wat is mijn huis waard?

Passtraat 12 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.808 (€ 3.461 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.918Sinds september +0,9%
+€ 44.89712 maanden +10,7%
+€ 28.66812 mnd vs. NL +6,8%
Passtraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.808 voor Passtraat 12 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Passtraat 12 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.867. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 463.808.

Verwachte verkoopprijs Passtraat 12
€ 475.867[ € 451.784 – € 499.340 ]
Verkoper houdt over€ 469.382−€ 6.485 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.534+€ 11.667 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.867
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.235
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.382

Wat is de verwachte vraagprijs?

Passtraat 12 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.055. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.374 per m².

Verwachte vraagprijs Passtraat 12
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 452.055[ € 429.452 – € 474.658 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.374[ € 3.205 – € 3.542 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 431.292[ € 200.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Passtraat 12 adviseren wij in een bod van € 475.867, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 452.055 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.808+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.867+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.660+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Passtraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 452.055 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Passtraat 12 in Doetinchem bedragen € 2.378 per maand bij een woningwaarde van € 463.808. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.268
OZB€ 34
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Passtraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.808
Verwachte verkoopprijs€ 475.867
Verwachte vraagprijs€ 452.055
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Pas - zuid→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Pas - zuid besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (14%)
D (12%)
E (14%)
F (9%)
G (8%)

Wonen in De Pas - zuid

De Pas - zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation25,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 17A, 7001GK Doetinchem
Prins Hendrikstraat 17A
1949 · 119 m²
€ 449.623
Straatbeeld van Willemstraat 16, 7001HL Doetinchem
Willemstraat 16
1935 · 130 m²
€ 506.838
Straatbeeld van Burgemeester Tenkinkstraat 28, 7001EV Doetinchem
Burgemeester Tenkinkstraat 28
1935 · 176 m²
€ 610.520
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Passtraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 463.808 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Pas - zuid willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Passtraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Passtraat 12 in Doetinchem.

Wat is Passtraat 12 in Doetinchem waard?
Passtraat 12 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.808 (bandbreedte € 408.151 – € 519.465). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Pas - zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Passtraat 12 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Passtraat 12 in Doetinchem is in oktober 2026 € 452.055 (bandbreedte € 429.452 – € 474.658). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.461.
Hoeveel moet ik overbieden op Passtraat 12 in Doetinchem?
Voor Passtraat 12 adviseren wij een bod van € 475.867 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Passtraat 12 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Passtraat 12 in Doetinchem bedragen € 2.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.808 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.268 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Passtraat 12 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Passtraat 12 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 44.897) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Passtraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Pas - zuid is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Passtraat 12 ligt rond € 463.808. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Passtraat 12?
Huishoudens in de buurt van Passtraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Pas - zuid heeft 18% van de woningen zonnepanelen.