Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilhelminastraat 79

7001GV Doetinchem

125 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 3.848Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.022
+10,7%
[ € 423.299 – € 538.745 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.152[ € 445.694 – € 492.610 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.192[ € 468.424 – € 517.733 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilhelminastraat 79 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.022 (€ 3.848 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.064Sinds september +0,9%
+€ 46.56312 maanden +10,7%
+€ 29.73212 mnd vs. NL +6,8%
Wilhelminastraat 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.022 voor Wilhelminastraat 79 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilhelminastraat 79 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.192. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 481.022.

Verwachte verkoopprijs Wilhelminastraat 79
€ 493.192[ € 468.424 – € 517.733 ]
Verkoper houdt over€ 486.517−€ 6.675 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.206+€ 12.014 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.192
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.425
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.517

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilhelminastraat 79 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.152. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.753 per m².

Verwachte vraagprijs Wilhelminastraat 79
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 469.152[ € 445.694 – € 492.610 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.753[ € 3.566 – € 3.941 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 431.292[ € 200.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilhelminastraat 79 adviseren wij in een bod van € 493.192, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 469.152 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.022+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.192+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.852+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilhelminastraat 79 zal in bij een vraagprijs van € 469.152 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilhelminastraat 79 in Doetinchem bedragen € 2.461 per maand bij een woningwaarde van € 481.022. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.352
OZB€ 35
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilhelminastraat 79

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte490 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.022
Verwachte verkoopprijs€ 493.192
Verwachte vraagprijs€ 469.152
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Pas - noord→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Pas - noord besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 69% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (9%)
C (8%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in De Pas - noord

De Pas - noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

19%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation25,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heezenpoort 10A, 7001BK Doetinchem
Heezenpoort 10A
1924 · 120 m²
€ 626.541
Straatbeeld van Willemstraat 16, 7001HL Doetinchem
Willemstraat 16
1935 · 130 m²
€ 506.838
Straatbeeld van Burgemeester Tenkinkstraat 28, 7001EV Doetinchem
Burgemeester Tenkinkstraat 28
1935 · 176 m²
€ 610.520
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 481.022 ligt Wilhelminastraat 79 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Pas - noord. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Wilhelminastraat 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilhelminastraat 79 in Doetinchem.

Wat is Wilhelminastraat 79 in Doetinchem waard?
Wilhelminastraat 79 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.022 (bandbreedte € 423.299 – € 538.745). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Pas - noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilhelminastraat 79 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Wilhelminastraat 79 in Doetinchem is in oktober 2026 € 469.152 (bandbreedte € 445.694 – € 492.610). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.848.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilhelminastraat 79 in Doetinchem?
Voor Wilhelminastraat 79 adviseren wij een bod van € 493.192 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilhelminastraat 79 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Wilhelminastraat 79 in Doetinchem bedragen € 2.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.022 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.352 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilhelminastraat 79 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilhelminastraat 79 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 46.563) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilhelminastraat 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Pas - noord is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Wilhelminastraat 79 ligt rond € 481.022. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilhelminastraat 79?
Huishoudens in de buurt van Wilhelminastraat 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Pas - noord heeft 9% van de woningen zonnepanelen.