Huiswaardemeter

Woningwaarde Willemstraat 8

7001HL Doetinchem

175 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 3.109Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.161
+10,7%
[ € 478.862 – € 609.460 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.468[ € 503.945 – € 556.991 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.207[ € 530.150 – € 585.955 ]

Wat is mijn huis waard?

Willemstraat 8 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.161 (€ 3.109 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.597Sinds september +0,9%
+€ 52.67512 maanden +10,7%
+€ 33.63412 mnd vs. NL +6,8%
Willemstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.161 voor Willemstraat 8 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willemstraat 8 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.207. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 544.161.

Verwachte verkoopprijs Willemstraat 8
€ 558.207[ € 530.150 – € 585.955 ]
Verkoper houdt over€ 550.817−€ 7.390 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.521+€ 13.314 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.207
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.140
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.817

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willemstraat 8 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.468. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.031 per m².

Verwachte vraagprijs Willemstraat 8
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 530.468[ € 503.945 – € 556.991 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.031[ € 2.880 – € 3.183 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 431.292[ € 200.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willemstraat 8 adviseren wij in een bod van € 558.207, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 530.468 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.161+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.207+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.117+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willemstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 530.468 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willemstraat 8 in Doetinchem bedragen € 2.787 per maand bij een woningwaarde van € 544.161. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.787/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.661
OZB€ 40
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.787
Totaal betaald over 30 jaar€ 957.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willemstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte493 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.161
Verwachte verkoopprijs€ 558.207
Verwachte vraagprijs€ 530.468
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Pas - zuid→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Pas - zuid besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (14%)
D (12%)
E (14%)
F (9%)
G (8%)

Wonen in De Pas - zuid

De Pas - zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation25,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Tenkinkstraat 28, 7001EV Doetinchem
Burgemeester Tenkinkstraat 28
1935 · 176 m²
€ 610.520
Straatbeeld van Willemstraat 16, 7001HL Doetinchem
Willemstraat 16
1935 · 130 m²
€ 506.838
Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 17A, 7001GK Doetinchem
Prins Hendrikstraat 17A
1949 · 119 m²
€ 449.623
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 544.161 ligt Willemstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Pas - zuid. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Willemstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willemstraat 8 in Doetinchem.

Wat is Willemstraat 8 in Doetinchem waard?
Willemstraat 8 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.161 (bandbreedte € 478.862 – € 609.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Pas - zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willemstraat 8 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Willemstraat 8 in Doetinchem is in oktober 2026 € 530.468 (bandbreedte € 503.945 – € 556.991). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.109.
Hoeveel moet ik overbieden op Willemstraat 8 in Doetinchem?
Voor Willemstraat 8 adviseren wij een bod van € 558.207 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willemstraat 8 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Willemstraat 8 in Doetinchem bedragen € 2.787 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.161 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.661 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Willemstraat 8 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willemstraat 8 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 52.675) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willemstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Pas - zuid is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Willemstraat 8 ligt rond € 544.161. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willemstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Willemstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Pas - zuid heeft 18% van de woningen zonnepanelen.