Huiswaardemeter

Woningwaarde Heijermansstraat 4

7002AG Doetinchem

303 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.333Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 706.862
+10,7%
[ € 622.039 – € 791.685 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 691.957[ € 657.359 – € 726.555 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 721.062[ € 684.311 – € 756.344 ]

Wat is mijn huis waard?

Heijermansstraat 4 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 706.862 (€ 2.333 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.972Sinds september +0,9%
+€ 68.42412 maanden +10,7%
+€ 43.69012 mnd vs. NL +6,8%
Heijermansstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 706.862 voor Heijermansstraat 4 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heijermansstraat 4 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 721.062. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 706.862.

Verwachte verkoopprijs Heijermansstraat 4
€ 721.062[ € 684.311 – € 756.344 ]
Verkoper houdt over€ 711.880−€ 9.182 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 737.633+€ 16.571 kosten koper
Verkoopprijs€ 721.062
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.932
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 711.880

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heijermansstraat 4 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 691.957. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.284 per m².

Verwachte vraagprijs Heijermansstraat 4
Onder gem. in OverstegenBoven gem.
€ 691.957[ € 657.359 – € 726.555 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.284[ € 2.170 – € 2.398 ]
Gem. vraagprijs in Overstegen
€ 284.357[ € 145.000 – € 365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heijermansstraat 4 adviseren wij in een bod van € 721.062, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 691.957 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 706.862+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 721.062+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 757.115+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heijermansstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 691.957 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heijermansstraat 4 in Doetinchem bedragen € 3.625 per maand bij een woningwaarde van € 706.862. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 907.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.625/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.457
OZB€ 52
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 72
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 3.625
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.244.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heijermansstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte303 m²
Perceeloppervlakte588 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 706.862
Verwachte verkoopprijs€ 721.062
Verwachte vraagprijs€ 691.957
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtSchrijvers en dichtersbuurt→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schrijvers en dichtersbuurt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (28%)
B (8%)
C (25%)
D (23%)
E (5%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Schrijvers en dichtersbuurt

Schrijvers en dichtersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation24,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Kehrerstraat 46, 7002LD Doetinchem
Burgemeester Kehrerstraat 46
1972 · 191 m²
€ 677.711
Straatbeeld van Wiltinksbrug 28, 7002LG Doetinchem
Wiltinksbrug 28
1976 · 228 m²
€ 681.202
Straatbeeld van Wilgenhage 17, 7002CJ Doetinchem
Wilgenhage 17
1972 · 175 m²
€ 762.904
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heijermansstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 706.862 duidelijk in het hogere segment van Schrijvers en dichtersbuurt. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heijermansstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heijermansstraat 4 in Doetinchem.

Wat is Heijermansstraat 4 in Doetinchem waard?
Heijermansstraat 4 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 706.862 (bandbreedte € 622.039 – € 791.685). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schrijvers en dichtersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heijermansstraat 4 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Heijermansstraat 4 in Doetinchem is in oktober 2026 € 691.957 (bandbreedte € 657.359 – € 726.555). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.333.
Hoeveel moet ik overbieden op Heijermansstraat 4 in Doetinchem?
Voor Heijermansstraat 4 adviseren wij een bod van € 721.062 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heijermansstraat 4 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Heijermansstraat 4 in Doetinchem bedragen € 3.625 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 706.862 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.457 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Heijermansstraat 4 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heijermansstraat 4 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 68.424) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heijermansstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schrijvers en dichtersbuurt is € 223.000. De geschatte marktwaarde van Heijermansstraat 4 ligt rond € 706.862. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heijermansstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Heijermansstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schrijvers en dichtersbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.