Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilgenhage 7

7002CJ Doetinchem

170 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.349Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 739.354
+10,7%
[ € 650.632 – € 828.076 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 724.182[ € 687.973 – € 760.391 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 754.843[ € 716.868 – € 792.327 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgenhage 7 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 739.354 (€ 4.349 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.246Sinds september +0,9%
+€ 71.56912 maanden +10,7%
+€ 45.69812 mnd vs. NL +6,8%
Wilgenhage 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 739.354 voor Wilgenhage 7 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgenhage 7 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 754.843. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 739.354.

Verwachte verkoopprijs Wilgenhage 7
€ 754.843[ € 716.868 – € 792.327 ]
Verkoper houdt over€ 745.290−€ 9.553 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 772.090+€ 17.247 kosten koper
Verkoopprijs€ 754.843
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.303
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 745.290

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilgenhage 7 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 724.182. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.260 per m².

Verwachte vraagprijs Wilgenhage 7
Onder gem. in OverstegenBoven gem.
€ 724.182[ € 687.973 – € 760.391 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.260[ € 4.047 – € 4.473 ]
Gem. vraagprijs in Overstegen
€ 284.357[ € 145.000 – € 365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgenhage 7 adviseren wij in een bod van € 754.843, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 724.182 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 739.354+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 754.843+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 792.585+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgenhage 7 zal in bij een vraagprijs van € 724.182 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgenhage 7 in Doetinchem bedragen € 3.755 per maand bij een woningwaarde van € 739.354. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 939.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.755/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.616
OZB€ 54
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 3.755
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.301.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgenhage 7

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte749 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 739.354
Verwachte verkoopprijs€ 754.843
Verwachte vraagprijs€ 724.182
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtWonninkhage→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wonninkhage besteden gemiddeld € 295 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 175/mndAardgas(1.530 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.960 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (13%)
C (23%)
D (10%)
E (20%)
F (8%)

Wonen in Wonninkhage

Wonninkhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,0 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation25,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenhage 17, 7002CJ Doetinchem
Wilgenhage 17
1972 · 175 m²
€ 762.904
Straatbeeld van Burgemeester Kehrerstraat 46, 7002LD Doetinchem
Burgemeester Kehrerstraat 46
1972 · 191 m²
€ 677.711
Straatbeeld van Pattonstraat 11, 7002EK Doetinchem
Pattonstraat 11
1971 · 123 m²
€ 378.591
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 739.354 ligt Wilgenhage 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wonninkhage. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Wilgenhage 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgenhage 7 in Doetinchem.

Wat is Wilgenhage 7 in Doetinchem waard?
Wilgenhage 7 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 739.354 (bandbreedte € 650.632 – € 828.076). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wonninkhage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilgenhage 7 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Wilgenhage 7 in Doetinchem is in oktober 2026 € 724.182 (bandbreedte € 687.973 – € 760.391). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.349.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilgenhage 7 in Doetinchem?
Voor Wilgenhage 7 adviseren wij een bod van € 754.843 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilgenhage 7 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Wilgenhage 7 in Doetinchem bedragen € 3.755 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 739.354 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.616 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilgenhage 7 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilgenhage 7 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 71.569) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgenhage 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wonninkhage is € 646.000. De geschatte marktwaarde van Wilgenhage 7 ligt rond € 739.354. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilgenhage 7?
Huishoudens in de buurt van Wilgenhage 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 295 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wonninkhage heeft 22% van de woningen zonnepanelen.