Huiswaardemeter

Woningwaarde Wiardi Beckmanstraat 38

7002KP Doetinchem

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.625Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.177
+10,7%
[ € 288.796 – € 367.558 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.285[ € 303.321 – € 335.249 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.317[ € 320.307 – € 354.023 ]

Wat is mijn huis waard?

Wiardi Beckmanstraat 38 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.177 (€ 2.625 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.773Sinds september +0,9%
+€ 31.76712 maanden +10,7%
+€ 20.28412 mnd vs. NL +6,8%
Wiardi Beckmanstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.177 voor Wiardi Beckmanstraat 38 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wiardi Beckmanstraat 38 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.317. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 328.177.

Verwachte verkoopprijs Wiardi Beckmanstraat 38
€ 337.317[ € 320.307 – € 354.023 ]
Verkoper houdt over€ 332.357−€ 4.960 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.213+€ 8.896 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.317
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.710
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.357

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wiardi Beckmanstraat 38 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.285. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.554 per m².

Verwachte vraagprijs Wiardi Beckmanstraat 38
Onder gem. in OverstegenBoven gem.
€ 319.285[ € 303.321 – € 335.249 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.554[ € 2.427 – € 2.682 ]
Gem. vraagprijs in Overstegen
€ 284.357[ € 145.000 – € 365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wiardi Beckmanstraat 38 adviseren wij in een bod van € 337.317, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 319.285 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.177+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.317+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.183+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wiardi Beckmanstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 319.285 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wiardi Beckmanstraat 38 in Doetinchem bedragen € 1.703 per maand bij een woningwaarde van € 328.177. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.703/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.605
OZB€ 24
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.703
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wiardi Beckmanstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.177
Verwachte verkoopprijs€ 337.317
Verwachte vraagprijs€ 319.285
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtOverstegen - west→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overstegen - west besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (42%)
B (11%)
C (15%)
D (8%)
E (11%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Overstegen - west

Overstegen - west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,8 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Starkenborghstraat 92, 7002EH Doetinchem
van Starkenborghstraat 92
1969 · 126 m²
€ 319.248
Straatbeeld van Verzetslaan 35, 7002DB Doetinchem
Verzetslaan 35
1975 · 105 m²
€ 324.637
Straatbeeld van Verzetslaan 13, 7002DB Doetinchem
Verzetslaan 13
1975 · 105 m²
€ 275.968
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 328.177 ligt Wiardi Beckmanstraat 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Overstegen - west. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wiardi Beckmanstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wiardi Beckmanstraat 38 in Doetinchem.

Wat is Wiardi Beckmanstraat 38 in Doetinchem waard?
Wiardi Beckmanstraat 38 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.177 (bandbreedte € 288.796 – € 367.558). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overstegen - west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wiardi Beckmanstraat 38 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Wiardi Beckmanstraat 38 in Doetinchem is in oktober 2026 € 319.285 (bandbreedte € 303.321 – € 335.249). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.625.
Hoeveel moet ik overbieden op Wiardi Beckmanstraat 38 in Doetinchem?
Voor Wiardi Beckmanstraat 38 adviseren wij een bod van € 337.317 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wiardi Beckmanstraat 38 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Wiardi Beckmanstraat 38 in Doetinchem bedragen € 1.703 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.177 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.605 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Wiardi Beckmanstraat 38 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wiardi Beckmanstraat 38 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 31.767) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wiardi Beckmanstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overstegen - west is € 211.000. De geschatte marktwaarde van Wiardi Beckmanstraat 38 ligt rond € 328.177. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wiardi Beckmanstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Wiardi Beckmanstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overstegen - west heeft 12% van de woningen zonnepanelen.