Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbeslaan 57

7004AG Doetinchem

159 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.319Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.661
+10,7%
[ € 464.342 – € 590.980 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.678[ € 488.944 – € 540.412 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 540.971[ € 513.391 – € 567.433 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbeslaan 57 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.661 (€ 3.319 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.458Sinds september +0,9%
+€ 51.07712 maanden +10,7%
+€ 32.61412 mnd vs. NL +6,8%
Lijsterbeslaan 57
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.661 voor Lijsterbeslaan 57 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbeslaan 57 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 540.971. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 527.661.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbeslaan 57
€ 540.971[ € 513.391 – € 567.433 ]
Verkoper houdt over€ 533.770−€ 7.201 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.940+€ 12.969 kosten koper
Verkoopprijs€ 540.971
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.951
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.770

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbeslaan 57 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.678. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.237 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbeslaan 57
Onder gem. in Oosseld / VijverbergBoven gem.
€ 514.678[ € 488.944 – € 540.412 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.237[ € 3.075 – € 3.399 ]
Gem. vraagprijs in Oosseld / Vijverberg
€ 676.800[ € 325.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbeslaan 57 adviseren wij in een bod van € 540.971, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 514.678 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.661+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 540.971+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.020+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbeslaan 57 zal in bij een vraagprijs van € 514.678 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbeslaan 57 in Doetinchem bedragen € 2.700 per maand bij een woningwaarde van € 527.661. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.700/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.580
OZB€ 38
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.700
Totaal betaald over 30 jaar€ 928.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbeslaan 57

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.661
Verwachte verkoopprijs€ 540.971
Verwachte vraagprijs€ 514.678
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtOosseld / Vijverberg - zuidwest→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosseld / Vijverberg - zuidwest besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (9%)
C (26%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oosseld / Vijverberg - zuidwest

Oosseld / Vijverberg - zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,2 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goorstraat 13, 7004HG Doetinchem
Goorstraat 13
1930 · 136 m²
€ 560.491
Straatbeeld van Rietveldweg 2, 7004JG Doetinchem
Rietveldweg 2
1930 · 111 m²
€ 518.028
Straatbeeld van Hulleweg 5D, 7004GD Doetinchem
Hulleweg 5D
1934 · 249 m²
€ 641.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 527.661 ligt Lijsterbeslaan 57 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oosseld / Vijverberg - zuidwest. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Lijsterbeslaan 57

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbeslaan 57 in Doetinchem.

Wat is Lijsterbeslaan 57 in Doetinchem waard?
Lijsterbeslaan 57 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.661 (bandbreedte € 464.342 – € 590.980). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosseld / Vijverberg - zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 57 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 57 in Doetinchem is in oktober 2026 € 514.678 (bandbreedte € 488.944 – € 540.412). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.319.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbeslaan 57 in Doetinchem?
Voor Lijsterbeslaan 57 adviseren wij een bod van € 540.971 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbeslaan 57 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbeslaan 57 in Doetinchem bedragen € 2.700 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.661 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.580 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbeslaan 57 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbeslaan 57 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 51.077) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbeslaan 57?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosseld / Vijverberg - zuidwest is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbeslaan 57 ligt rond € 527.661. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbeslaan 57?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbeslaan 57 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosseld / Vijverberg - zuidwest heeft 20% van de woningen zonnepanelen.