Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbeslaan 26

7004AH Doetinchem

132 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.742Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 625.997
+10,7%
[ € 550.877 – € 701.117 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 613.520[ € 582.844 – € 644.196 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 638.728[ € 606.741 – € 670.608 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbeslaan 26 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 625.997 (€ 4.742 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.289Sinds september +0,9%
+€ 60.59612 maanden +10,7%
+€ 38.69212 mnd vs. NL +6,8%
Lijsterbeslaan 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 625.997 voor Lijsterbeslaan 26 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbeslaan 26 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 638.728. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 625.997.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbeslaan 26
€ 638.728[ € 606.741 – € 670.608 ]
Verkoper houdt over€ 630.452−€ 8.276 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 653.653+€ 14.925 kosten koper
Verkoopprijs€ 638.728
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.026
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 630.452

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbeslaan 26 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 613.520. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.648 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbeslaan 26
Onder gem. in Oosseld / VijverbergBoven gem.
€ 613.520[ € 582.844 – € 644.196 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.648[ € 4.415 – € 4.880 ]
Gem. vraagprijs in Oosseld / Vijverberg
€ 676.800[ € 325.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbeslaan 26 adviseren wij in een bod van € 638.728, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 613.520 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 625.997+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 638.728+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 670.664+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbeslaan 26 zal in bij een vraagprijs van € 613.520 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbeslaan 26 in Doetinchem bedragen € 3.182 per maand bij een woningwaarde van € 625.997. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 826.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.182/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.061
OZB€ 46
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 3.182
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.101.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbeslaan 26

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte631 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 625.997
Verwachte verkoopprijs€ 638.728
Verwachte vraagprijs€ 613.520
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtOosseld / Vijverberg - zuidwest→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosseld / Vijverberg - zuidwest besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (9%)
C (26%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oosseld / Vijverberg - zuidwest

Oosseld / Vijverberg - zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,2 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goorstraat 13, 7004HG Doetinchem
Goorstraat 13
1930 · 136 m²
€ 560.491
Straatbeeld van Hulleweg 5E, 7004GD Doetinchem
Hulleweg 5E
1934 · 73 m²
€ 319.693
Straatbeeld van Rietveldweg 2, 7004JG Doetinchem
Rietveldweg 2
1930 · 111 m²
€ 518.028
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijsterbeslaan 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 625.997 duidelijk in het hogere segment van Oosseld / Vijverberg - zuidwest. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Lijsterbeslaan 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbeslaan 26 in Doetinchem.

Wat is Lijsterbeslaan 26 in Doetinchem waard?
Lijsterbeslaan 26 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 625.997 (bandbreedte € 550.877 – € 701.117). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosseld / Vijverberg - zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 26 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 26 in Doetinchem is in oktober 2026 € 613.520 (bandbreedte € 582.844 – € 644.196). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.742.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbeslaan 26 in Doetinchem?
Voor Lijsterbeslaan 26 adviseren wij een bod van € 638.728 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbeslaan 26 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbeslaan 26 in Doetinchem bedragen € 3.182 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 625.997 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.061 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbeslaan 26 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbeslaan 26 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 60.596) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbeslaan 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosseld / Vijverberg - zuidwest is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbeslaan 26 ligt rond € 625.997. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbeslaan 26?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbeslaan 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosseld / Vijverberg - zuidwest heeft 20% van de woningen zonnepanelen.