Huiswaardemeter

Woningwaarde Kastanjelaan 35

7004AJ Doetinchem

154 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.035Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.337
+10,7%
[ € 411.257 – € 523.417 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.433[ € 432.661 – € 478.205 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.552[ € 455.159 – € 503.072 ]

Wat is mijn huis waard?

Kastanjelaan 35 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.337 (€ 3.035 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.948Sinds september +0,9%
+€ 45.23812 maanden +10,7%
+€ 28.88512 mnd vs. NL +6,8%
Kastanjelaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.337 voor Kastanjelaan 35 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kastanjelaan 35 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.552. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 467.337.

Verwachte verkoopprijs Kastanjelaan 35
€ 479.552[ € 455.159 – € 503.072 ]
Verkoper houdt over€ 473.027−€ 6.525 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.293+€ 11.741 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.552
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.275
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.027

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kastanjelaan 35 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.433. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.957 per m².

Verwachte vraagprijs Kastanjelaan 35
Onder gem. in Oosseld / VijverbergBoven gem.
€ 455.433[ € 432.661 – € 478.205 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.957[ € 2.809 – € 3.105 ]
Gem. vraagprijs in Oosseld / Vijverberg
€ 676.800[ € 325.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kastanjelaan 35 adviseren wij in een bod van € 479.552, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 455.433 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.337+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.552+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.530+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kastanjelaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 455.433 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kastanjelaan 35 in Doetinchem bedragen € 2.400 per maand bij een woningwaarde van € 467.337. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.400/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.285
OZB€ 34
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.400
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kastanjelaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte298 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.337
Verwachte verkoopprijs€ 479.552
Verwachte vraagprijs€ 455.433
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtOosseld / Vijverberg - zuidwest→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosseld / Vijverberg - zuidwest besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (9%)
C (26%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oosseld / Vijverberg - zuidwest

Oosseld / Vijverberg - zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,2 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tulpenstraat 33, 7004DE Doetinchem
Tulpenstraat 33
1966 · 100 m²
€ 280.917
Straatbeeld van Ooijmanlaan 24, 7004GG Doetinchem
Ooijmanlaan 24
1966 · 176 m²
€ 330.822
Straatbeeld van Varsseveldseweg 256, 7004HK Doetinchem
Varsseveldseweg 256
1960 · 137 m²
€ 600.813
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 467.337 zit Kastanjelaan 35 in het middensegment van Oosseld / Vijverberg - zuidwest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kastanjelaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kastanjelaan 35 in Doetinchem.

Wat is Kastanjelaan 35 in Doetinchem waard?
Kastanjelaan 35 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.337 (bandbreedte € 411.257 – € 523.417). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosseld / Vijverberg - zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kastanjelaan 35 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Kastanjelaan 35 in Doetinchem is in oktober 2026 € 455.433 (bandbreedte € 432.661 – € 478.205). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.035.
Hoeveel moet ik overbieden op Kastanjelaan 35 in Doetinchem?
Voor Kastanjelaan 35 adviseren wij een bod van € 479.552 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kastanjelaan 35 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Kastanjelaan 35 in Doetinchem bedragen € 2.400 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.337 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.285 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Kastanjelaan 35 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kastanjelaan 35 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 45.238) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kastanjelaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosseld / Vijverberg - zuidwest is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Kastanjelaan 35 ligt rond € 467.337. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kastanjelaan 35?
Huishoudens in de buurt van Kastanjelaan 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosseld / Vijverberg - zuidwest heeft 20% van de woningen zonnepanelen.