Huiswaardemeter

Woningwaarde Acacialaan 1

7004AM Doetinchem

170 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 3.264Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.942
+10,7%
[ € 488.349 – € 621.535 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 541.268[ € 514.205 – € 568.331 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 568.961[ € 540.429 – € 597.316 ]

Wat is mijn huis waard?

Acacialaan 1 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 554.942 (€ 3.264 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.688Sinds september +0,9%
+€ 53.71812 maanden +10,7%
+€ 34.30012 mnd vs. NL +6,8%
Acacialaan 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.942 voor Acacialaan 1 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acacialaan 1 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 568.961. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 554.942.

Verwachte verkoopprijs Acacialaan 1
€ 568.961[ € 540.429 – € 597.316 ]
Verkoper houdt over€ 561.452−€ 7.509 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 582.490+€ 13.529 kosten koper
Verkoopprijs€ 568.961
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.259
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 561.452

Wat is de verwachte vraagprijs?

Acacialaan 1 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 541.268. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.184 per m².

Verwachte vraagprijs Acacialaan 1
Onder gem. in Oosseld / VijverbergBoven gem.
€ 541.268[ € 514.205 – € 568.331 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.184[ € 3.025 – € 3.343 ]
Gem. vraagprijs in Oosseld / Vijverberg
€ 676.800[ € 325.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acacialaan 1 adviseren wij in een bod van € 568.961, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 541.268 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.942+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 568.961+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 597.409+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acacialaan 1 zal in bij een vraagprijs van € 541.268 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acacialaan 1 in Doetinchem bedragen € 2.839 per maand bij een woningwaarde van € 554.942. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.839/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.714
OZB€ 40
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.839
Totaal betaald over 30 jaar€ 977.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acacialaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte509 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.942
Verwachte verkoopprijs€ 568.961
Verwachte vraagprijs€ 541.268
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtOosseld / Vijverberg - zuidwest→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosseld / Vijverberg - zuidwest besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (9%)
C (26%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oosseld / Vijverberg - zuidwest

Oosseld / Vijverberg - zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,2 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goorstraat 13, 7004HG Doetinchem
Goorstraat 13
1930 · 136 m²
€ 560.491
Straatbeeld van Rietveldweg 2, 7004JG Doetinchem
Rietveldweg 2
1930 · 111 m²
€ 518.028
Straatbeeld van Hulleweg 5D, 7004GD Doetinchem
Hulleweg 5D
1934 · 249 m²
€ 641.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Acacialaan 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 554.942 duidelijk in het hogere segment van Oosseld / Vijverberg - zuidwest. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Acacialaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acacialaan 1 in Doetinchem.

Wat is Acacialaan 1 in Doetinchem waard?
Acacialaan 1 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.942 (bandbreedte € 488.349 – € 621.535). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosseld / Vijverberg - zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Acacialaan 1 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Acacialaan 1 in Doetinchem is in oktober 2026 € 541.268 (bandbreedte € 514.205 – € 568.331). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.264.
Hoeveel moet ik overbieden op Acacialaan 1 in Doetinchem?
Voor Acacialaan 1 adviseren wij een bod van € 568.961 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acacialaan 1 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Acacialaan 1 in Doetinchem bedragen € 2.839 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.942 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.714 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Acacialaan 1 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acacialaan 1 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 53.718) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acacialaan 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosseld / Vijverberg - zuidwest is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Acacialaan 1 ligt rond € 554.942. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acacialaan 1?
Huishoudens in de buurt van Acacialaan 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosseld / Vijverberg - zuidwest heeft 20% van de woningen zonnepanelen.