Huiswaardemeter

Woningwaarde Acacialaan 132

7004AT Doetinchem

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 4.411Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.626
+10,7%
[ € 430.871 – € 548.381 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.455[ € 453.582 – € 501.328 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.568[ € 476.261 – € 526.394 ]

Wat is mijn huis waard?

Acacialaan 132 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.626 (€ 4.411 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.137Sinds september +0,9%
+€ 47.39612 maanden +10,7%
+€ 30.26312 mnd vs. NL +6,8%
Acacialaan 132
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.626 voor Acacialaan 132 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acacialaan 132 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.568. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 489.626.

Verwachte verkoopprijs Acacialaan 132
€ 501.568[ € 476.261 – € 526.394 ]
Verkoper houdt over€ 494.801−€ 6.767 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.749+€ 12.181 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.568
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.517
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.801

Wat is de verwachte vraagprijs?

Acacialaan 132 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.455. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.301 per m².

Verwachte vraagprijs Acacialaan 132
Onder gem. in Oosseld / VijverbergBoven gem.
€ 477.455[ € 453.582 – € 501.328 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.301[ € 4.086 – € 4.516 ]
Gem. vraagprijs in Oosseld / Vijverberg
€ 676.800[ € 325.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acacialaan 132 adviseren wij in een bod van € 501.568, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 477.455 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.626+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.568+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.646+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acacialaan 132 zal in bij een vraagprijs van € 477.455 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acacialaan 132 in Doetinchem bedragen € 2.500 per maand bij een woningwaarde van € 489.626. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.500/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.394
OZB€ 36
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.500
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acacialaan 132

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.626
Verwachte verkoopprijs€ 501.568
Verwachte vraagprijs€ 477.455
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtOosseld / Vijverberg - zuidwest→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosseld / Vijverberg - zuidwest besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (9%)
C (26%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oosseld / Vijverberg - zuidwest

Oosseld / Vijverberg - zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,2 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hulleweg 5E, 7004GD Doetinchem
Hulleweg 5E
1934 · 73 m²
€ 319.693
Straatbeeld van Rietveldweg 2, 7004JG Doetinchem
Rietveldweg 2
1930 · 111 m²
€ 518.028
Straatbeeld van Goorstraat 13, 7004HG Doetinchem
Goorstraat 13
1930 · 136 m²
€ 560.491
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 489.626 ligt Acacialaan 132 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oosseld / Vijverberg - zuidwest. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Acacialaan 132

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acacialaan 132 in Doetinchem.

Wat is Acacialaan 132 in Doetinchem waard?
Acacialaan 132 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.626 (bandbreedte € 430.871 – € 548.381). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosseld / Vijverberg - zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Acacialaan 132 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Acacialaan 132 in Doetinchem is in oktober 2026 € 477.455 (bandbreedte € 453.582 – € 501.328). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.411.
Hoeveel moet ik overbieden op Acacialaan 132 in Doetinchem?
Voor Acacialaan 132 adviseren wij een bod van € 501.568 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acacialaan 132 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Acacialaan 132 in Doetinchem bedragen € 2.500 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.626 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.394 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Acacialaan 132 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acacialaan 132 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 47.396) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acacialaan 132?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosseld / Vijverberg - zuidwest is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Acacialaan 132 ligt rond € 489.626. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acacialaan 132?
Huishoudens in de buurt van Acacialaan 132 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosseld / Vijverberg - zuidwest heeft 20% van de woningen zonnepanelen.