Huiswaardemeter

Woningwaarde Acacialaan 174

7004AV Doetinchem

109 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.063Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.853
+10,7%
[ € 485.631 – € 618.075 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 538.334[ € 511.417 – € 565.251 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.711[ € 536.988 – € 593.514 ]

Wat is mijn huis waard?

Acacialaan 174 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 551.853 (€ 5.063 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.662Sinds september +0,9%
+€ 53.41912 maanden +10,7%
+€ 34.10912 mnd vs. NL +6,8%
Acacialaan 174
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.853 voor Acacialaan 174 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acacialaan 174 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.711. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 551.853.

Verwachte verkoopprijs Acacialaan 174
€ 565.711[ € 536.988 – € 593.514 ]
Verkoper houdt over€ 558.238−€ 7.473 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.175+€ 13.464 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.711
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.223
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.238

Wat is de verwachte vraagprijs?

Acacialaan 174 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 538.334. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.939 per m².

Verwachte vraagprijs Acacialaan 174
Onder gem. in Oosseld / VijverbergBoven gem.
€ 538.334[ € 511.417 – € 565.251 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.939[ € 4.692 – € 5.186 ]
Gem. vraagprijs in Oosseld / Vijverberg
€ 676.800[ € 325.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acacialaan 174 adviseren wij in een bod van € 565.711, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 538.334 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.853+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.711+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 593.997+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acacialaan 174 zal in bij een vraagprijs van € 538.334 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acacialaan 174 in Doetinchem bedragen € 2.809 per maand bij een woningwaarde van € 551.853. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 752.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.809/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.699
OZB€ 40
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.809
Totaal betaald over 30 jaar€ 971.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acacialaan 174

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte446 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.853
Verwachte verkoopprijs€ 565.711
Verwachte vraagprijs€ 538.334
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtOosseld / Vijverberg - zuidwest→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosseld / Vijverberg - zuidwest besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (9%)
C (26%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oosseld / Vijverberg - zuidwest

Oosseld / Vijverberg - zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,2 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hulleweg 5E, 7004GD Doetinchem
Hulleweg 5E
1934 · 73 m²
€ 319.693
Straatbeeld van Rietveldweg 2, 7004JG Doetinchem
Rietveldweg 2
1930 · 111 m²
€ 518.028
Straatbeeld van Goorstraat 13, 7004HG Doetinchem
Goorstraat 13
1930 · 136 m²
€ 560.491
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Acacialaan 174 valt met een geschatte woningwaarde van € 551.853 duidelijk in het hogere segment van Oosseld / Vijverberg - zuidwest. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Acacialaan 174

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acacialaan 174 in Doetinchem.

Wat is Acacialaan 174 in Doetinchem waard?
Acacialaan 174 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.853 (bandbreedte € 485.631 – € 618.075). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosseld / Vijverberg - zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Acacialaan 174 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Acacialaan 174 in Doetinchem is in oktober 2026 € 538.334 (bandbreedte € 511.417 – € 565.251). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.063.
Hoeveel moet ik overbieden op Acacialaan 174 in Doetinchem?
Voor Acacialaan 174 adviseren wij een bod van € 565.711 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acacialaan 174 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Acacialaan 174 in Doetinchem bedragen € 2.809 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.853 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.699 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Acacialaan 174 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acacialaan 174 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 53.419) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acacialaan 174?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosseld / Vijverberg - zuidwest is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Acacialaan 174 ligt rond € 551.853. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acacialaan 174?
Huishoudens in de buurt van Acacialaan 174 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosseld / Vijverberg - zuidwest heeft 20% van de woningen zonnepanelen.