Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornlaan 7

7004BA Doetinchem

128 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 4.181Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.115
+10,7%
[ € 470.901 – € 599.329 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 521.466[ € 495.393 – € 547.539 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.122[ € 521.153 – € 576.011 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornlaan 7 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.115 (€ 4.181 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.521Sinds september +0,9%
+€ 51.79912 maanden +10,7%
+€ 33.07512 mnd vs. NL +6,8%
Esdoornlaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.115 voor Esdoornlaan 7 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornlaan 7 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.122. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 535.115.

Verwachte verkoopprijs Esdoornlaan 7
€ 549.122[ € 521.153 – € 576.011 ]
Verkoper houdt over€ 541.832−€ 7.290 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 562.254+€ 13.132 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.122
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.040
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.832

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornlaan 7 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 521.466. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.074 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornlaan 7
Onder gem. in Oosseld / VijverbergBoven gem.
€ 521.466[ € 495.393 – € 547.539 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.074[ € 3.870 – € 4.278 ]
Gem. vraagprijs in Oosseld / Vijverberg
€ 676.800[ € 325.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornlaan 7 adviseren wij in een bod van € 549.122, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 521.466 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.115+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.122+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.578+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornlaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 521.466 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornlaan 7 in Doetinchem bedragen € 2.731 per maand bij een woningwaarde van € 535.115. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.731/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.617
OZB€ 39
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.731
Totaal betaald over 30 jaar€ 942.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornlaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte555 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.115
Verwachte verkoopprijs€ 549.122
Verwachte vraagprijs€ 521.466
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtOosseld / Vijverberg - zuidwest→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosseld / Vijverberg - zuidwest besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (9%)
C (26%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oosseld / Vijverberg - zuidwest

Oosseld / Vijverberg - zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,2 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goorstraat 13, 7004HG Doetinchem
Goorstraat 13
1930 · 136 m²
€ 560.491
Straatbeeld van Hulleweg 5E, 7004GD Doetinchem
Hulleweg 5E
1934 · 73 m²
€ 319.693
Straatbeeld van Rietveldweg 2, 7004JG Doetinchem
Rietveldweg 2
1930 · 111 m²
€ 518.028
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Esdoornlaan 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 535.115 duidelijk in het hogere segment van Oosseld / Vijverberg - zuidwest. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Esdoornlaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornlaan 7 in Doetinchem.

Wat is Esdoornlaan 7 in Doetinchem waard?
Esdoornlaan 7 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.115 (bandbreedte € 470.901 – € 599.329). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosseld / Vijverberg - zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornlaan 7 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Esdoornlaan 7 in Doetinchem is in oktober 2026 € 521.466 (bandbreedte € 495.393 – € 547.539). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.181.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornlaan 7 in Doetinchem?
Voor Esdoornlaan 7 adviseren wij een bod van € 549.122 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornlaan 7 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornlaan 7 in Doetinchem bedragen € 2.731 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.115 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.617 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornlaan 7 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornlaan 7 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 51.799) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornlaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosseld / Vijverberg - zuidwest is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornlaan 7 ligt rond € 535.115. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornlaan 7?
Huishoudens in de buurt van Esdoornlaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosseld / Vijverberg - zuidwest heeft 20% van de woningen zonnepanelen.