Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornlaan 37

7004BB Doetinchem

110 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 3.956Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.209
+10,7%
[ € 382.984 – € 487.434 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.237[ € 403.025 – € 445.449 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.465[ € 423.982 – € 468.612 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornlaan 37 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.209 (€ 3.956 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.677Sinds september +0,9%
+€ 42.12812 maanden +10,7%
+€ 26.90012 mnd vs. NL +6,8%
Esdoornlaan 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.209 voor Esdoornlaan 37 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornlaan 37 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.465. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 435.209.

Verwachte verkoopprijs Esdoornlaan 37
€ 446.465[ € 423.982 – € 468.612 ]
Verkoper houdt over€ 440.304−€ 6.161 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.544+€ 11.079 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.465
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.911
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.304

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornlaan 37 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.237. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.857 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornlaan 37
Onder gem. in Oosseld / VijverbergBoven gem.
€ 424.237[ € 403.025 – € 445.449 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.857[ € 3.664 – € 4.050 ]
Gem. vraagprijs in Oosseld / Vijverberg
€ 676.800[ € 325.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornlaan 37 adviseren wij in een bod van € 446.465, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 424.237 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.209+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.465+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.788+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornlaan 37 zal in bij een vraagprijs van € 424.237 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornlaan 37 in Doetinchem bedragen € 2.230 per maand bij een woningwaarde van € 435.209. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.230/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.128
OZB€ 32
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.230
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornlaan 37

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.209
Verwachte verkoopprijs€ 446.465
Verwachte vraagprijs€ 424.237
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtOosseld / Vijverberg - zuidwest→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosseld / Vijverberg - zuidwest besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (9%)
C (26%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oosseld / Vijverberg - zuidwest

Oosseld / Vijverberg - zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,2 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hulleweg 5E, 7004GD Doetinchem
Hulleweg 5E
1934 · 73 m²
€ 319.693
Straatbeeld van Rietveldweg 2, 7004JG Doetinchem
Rietveldweg 2
1930 · 111 m²
€ 518.028
Straatbeeld van Goorstraat 13, 7004HG Doetinchem
Goorstraat 13
1930 · 136 m²
€ 560.491
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.209 zit Esdoornlaan 37 in het middensegment van Oosseld / Vijverberg - zuidwest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Esdoornlaan 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornlaan 37 in Doetinchem.

Wat is Esdoornlaan 37 in Doetinchem waard?
Esdoornlaan 37 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.209 (bandbreedte € 382.984 – € 487.434). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosseld / Vijverberg - zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornlaan 37 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Esdoornlaan 37 in Doetinchem is in oktober 2026 € 424.237 (bandbreedte € 403.025 – € 445.449). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.956.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornlaan 37 in Doetinchem?
Voor Esdoornlaan 37 adviseren wij een bod van € 446.465 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornlaan 37 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornlaan 37 in Doetinchem bedragen € 2.230 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.209 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.128 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornlaan 37 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornlaan 37 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 42.128) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornlaan 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosseld / Vijverberg - zuidwest is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornlaan 37 ligt rond € 435.209. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornlaan 37?
Huishoudens in de buurt van Esdoornlaan 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosseld / Vijverberg - zuidwest heeft 20% van de woningen zonnepanelen.