Huiswaardemeter

Woningwaarde Hazenlaan 6

7004BL Doetinchem

124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 3.903Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.000
+10,7%
[ € 425.920 – € 542.080 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.810[ € 448.220 – € 495.401 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.505[ € 471.527 – € 521.162 ]

Wat is mijn huis waard?

Hazenlaan 6 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.000 (€ 3.903 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.089Sinds september +0,9%
+€ 46.85112 maanden +10,7%
+€ 29.91512 mnd vs. NL +6,8%
Hazenlaan 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.000 voor Hazenlaan 6 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hazenlaan 6 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.505. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 484.000.

Verwachte verkoopprijs Hazenlaan 6
€ 496.505[ € 471.527 – € 521.162 ]
Verkoper houdt over€ 489.793−€ 6.712 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.585+€ 12.080 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.505
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.462
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.793

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hazenlaan 6 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.810. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.805 per m².

Verwachte vraagprijs Hazenlaan 6
Onder gem. in Oosseld / VijverbergBoven gem.
€ 471.810[ € 448.220 – € 495.401 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.805[ € 3.615 – € 3.995 ]
Gem. vraagprijs in Oosseld / Vijverberg
€ 676.800[ € 325.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hazenlaan 6 adviseren wij in een bod van € 496.505, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 471.810 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.000+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.505+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.330+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hazenlaan 6 zal in bij een vraagprijs van € 471.810 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hazenlaan 6 in Doetinchem bedragen € 2.476 per maand bij een woningwaarde van € 484.000. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.367
OZB€ 35
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 852.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hazenlaan 6

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte384 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.000
Verwachte verkoopprijs€ 496.505
Verwachte vraagprijs€ 471.810
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtOosseld / Vijverberg - zuidwest→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosseld / Vijverberg - zuidwest besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (9%)
C (26%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oosseld / Vijverberg - zuidwest

Oosseld / Vijverberg - zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,2 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goorstraat 13, 7004HG Doetinchem
Goorstraat 13
1930 · 136 m²
€ 560.491
Straatbeeld van Hulleweg 5E, 7004GD Doetinchem
Hulleweg 5E
1934 · 73 m²
€ 319.693
Straatbeeld van Rietveldweg 2, 7004JG Doetinchem
Rietveldweg 2
1930 · 111 m²
€ 518.028
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 484.000 ligt Hazenlaan 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oosseld / Vijverberg - zuidwest. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hazenlaan 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hazenlaan 6 in Doetinchem.

Wat is Hazenlaan 6 in Doetinchem waard?
Hazenlaan 6 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.000 (bandbreedte € 425.920 – € 542.080). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosseld / Vijverberg - zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hazenlaan 6 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Hazenlaan 6 in Doetinchem is in oktober 2026 € 471.810 (bandbreedte € 448.220 – € 495.401). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.903.
Hoeveel moet ik overbieden op Hazenlaan 6 in Doetinchem?
Voor Hazenlaan 6 adviseren wij een bod van € 496.505 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hazenlaan 6 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Hazenlaan 6 in Doetinchem bedragen € 2.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.000 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.367 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Hazenlaan 6 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hazenlaan 6 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 46.851) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hazenlaan 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosseld / Vijverberg - zuidwest is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Hazenlaan 6 ligt rond € 484.000. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hazenlaan 6?
Huishoudens in de buurt van Hazenlaan 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosseld / Vijverberg - zuidwest heeft 20% van de woningen zonnepanelen.