Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 11

7004CE Doetinchem

152 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.320Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.569
+10,7%
[ € 444.021 – € 565.117 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.873[ € 467.279 – € 516.467 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.593[ € 491.578 – € 543.323 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 11 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.569 (€ 3.320 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.263Sinds september +0,9%
+€ 48.84212 maanden +10,7%
+€ 31.18712 mnd vs. NL +6,8%
Rozenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.569 voor Rozenstraat 11 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 11 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.593. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 504.569.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 11
€ 517.593[ € 491.578 – € 543.323 ]
Verkoper houdt over€ 510.649−€ 6.944 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.095+€ 12.502 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.593
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.694
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.649

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 11 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.873. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.236 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 11
Onder gem. in Oosseld / VijverbergBoven gem.
€ 491.873[ € 467.279 – € 516.467 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.236[ € 3.074 – € 3.398 ]
Gem. vraagprijs in Oosseld / Vijverberg
€ 676.800[ € 325.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 517.593, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 491.873 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.569+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.593+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.473+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 491.873 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 11 in Doetinchem bedragen € 2.584 per maand bij een woningwaarde van € 504.569. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.584/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.467
OZB€ 37
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.584
Totaal betaald over 30 jaar€ 888.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.569
Verwachte verkoopprijs€ 517.593
Verwachte vraagprijs€ 491.873
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtOosseld / Vijverberg - zuidwest→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosseld / Vijverberg - zuidwest besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (9%)
C (26%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oosseld / Vijverberg - zuidwest

Oosseld / Vijverberg - zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,2 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asterstraat 3, 7004BV Doetinchem
Asterstraat 3
1996 · 171 m²
€ 581.451
Straatbeeld van Rekhemseweg 91, 7004HA Doetinchem
Rekhemseweg 91
2010 · 172 m²
€ 618.883
Straatbeeld van Berlagelaan 69, 7004LA Doetinchem
Berlagelaan 69
2018 · 202 m²
€ 1.049.323
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 504.569 ligt Rozenstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oosseld / Vijverberg - zuidwest. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 11 in Doetinchem.

Wat is Rozenstraat 11 in Doetinchem waard?
Rozenstraat 11 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.569 (bandbreedte € 444.021 – € 565.117). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosseld / Vijverberg - zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 11 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 11 in Doetinchem is in oktober 2026 € 491.873 (bandbreedte € 467.279 – € 516.467). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.320.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 11 in Doetinchem?
Voor Rozenstraat 11 adviseren wij een bod van € 517.593 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 11 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 11 in Doetinchem bedragen € 2.584 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.569 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.467 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 11 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 11 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 48.842) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosseld / Vijverberg - zuidwest is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 11 ligt rond € 504.569. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosseld / Vijverberg - zuidwest heeft 20% van de woningen zonnepanelen.