Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 16

7004CE Doetinchem

161 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 3.233Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.482
+10,7%
[ € 458.024 – € 582.940 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.472[ € 482.098 – € 532.846 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.826[ € 506.685 – € 560.021 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 16 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.482 (€ 3.233 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.397Sinds september +0,9%
+€ 50.38312 maanden +10,7%
+€ 32.17112 mnd vs. NL +6,8%
Rozenstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.482 voor Rozenstraat 16 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 16 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.826. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 520.482.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 16
€ 533.826[ € 506.685 – € 560.021 ]
Verkoper houdt over€ 526.704−€ 7.122 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.653+€ 12.827 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.826
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.872
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.704

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 16 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.472. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.152 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 16
Onder gem. in Oosseld / VijverbergBoven gem.
€ 507.472[ € 482.098 – € 532.846 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.152[ € 2.994 – € 3.310 ]
Gem. vraagprijs in Oosseld / Vijverberg
€ 676.800[ € 325.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 16 adviseren wij in een bod van € 533.826, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 507.472 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.482+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.826+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.517+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 507.472 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 16 in Doetinchem bedragen € 2.665 per maand bij een woningwaarde van € 520.482. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.665/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.545
OZB€ 38
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.665
Totaal betaald over 30 jaar€ 916.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte382 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.482
Verwachte verkoopprijs€ 533.826
Verwachte vraagprijs€ 507.472
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtOosseld / Vijverberg - zuidwest→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosseld / Vijverberg - zuidwest besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (9%)
C (26%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oosseld / Vijverberg - zuidwest

Oosseld / Vijverberg - zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,2 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asterstraat 3, 7004BV Doetinchem
Asterstraat 3
1996 · 171 m²
€ 581.451
Straatbeeld van Rekhemseweg 91, 7004HA Doetinchem
Rekhemseweg 91
2010 · 172 m²
€ 618.883
Straatbeeld van Berlagelaan 69, 7004LA Doetinchem
Berlagelaan 69
2018 · 202 m²
€ 1.049.323
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 520.482 ligt Rozenstraat 16 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oosseld / Vijverberg - zuidwest. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 16 in Doetinchem.

Wat is Rozenstraat 16 in Doetinchem waard?
Rozenstraat 16 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.482 (bandbreedte € 458.024 – € 582.940). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosseld / Vijverberg - zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 16 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 16 in Doetinchem is in oktober 2026 € 507.472 (bandbreedte € 482.098 – € 532.846). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.233.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 16 in Doetinchem?
Voor Rozenstraat 16 adviseren wij een bod van € 533.826 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 16 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 16 in Doetinchem bedragen € 2.665 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.482 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.545 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 16 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 16 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 50.383) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosseld / Vijverberg - zuidwest is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 16 ligt rond € 520.482. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosseld / Vijverberg - zuidwest heeft 20% van de woningen zonnepanelen.