Huiswaardemeter

Woningwaarde Begoniastraat 4

7004CL Doetinchem

70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.299Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 230.923
+10,7%
[ € 203.212 – € 258.634 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 224.083[ € 212.879 – € 235.287 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 237.972[ € 225.865 – € 249.640 ]

Wat is mijn huis waard?

Begoniastraat 4 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 230.923 (€ 3.299 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.951Sinds september +0,9%
+€ 22.35312 maanden +10,7%
+€ 14.27312 mnd vs. NL +6,8%
Begoniastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 230.923 voor Begoniastraat 4 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Begoniastraat 4 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 237.972. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 230.923.

Verwachte verkoopprijs Begoniastraat 4
€ 237.972[ € 225.865 – € 249.640 ]
Verkoper houdt over€ 234.104−€ 3.868 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 244.881+€ 6.909 kosten koper
Verkoopprijs€ 237.972
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.618
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 234.104

Wat is de verwachte vraagprijs?

Begoniastraat 4 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 224.083. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.201 per m².

Verwachte vraagprijs Begoniastraat 4
Onder gem. in Oosseld / VijverbergBoven gem.
€ 224.083[ € 212.879 – € 235.287 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.201[ € 3.041 – € 3.361 ]
Gem. vraagprijs in Oosseld / Vijverberg
€ 676.800[ € 325.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Begoniastraat 4 adviseren wij in een bod van € 237.972, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 224.083 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 230.923+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 237.972+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 249.871+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Begoniastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 224.083 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Begoniastraat 4 in Doetinchem bedragen € 1.207 per maand bij een woningwaarde van € 230.923. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 431.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.207/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.129
OZB€ 17
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.207
Totaal betaald over 30 jaar€ 406.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Begoniastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 230.923
Verwachte verkoopprijs€ 237.972
Verwachte vraagprijs€ 224.083
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtOosseld / Vijverberg - zuidwest→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosseld / Vijverberg - zuidwest besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (9%)
C (26%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oosseld / Vijverberg - zuidwest

Oosseld / Vijverberg - zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,2 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tulpenstraat 33, 7004DE Doetinchem
Tulpenstraat 33
1966 · 100 m²
€ 280.917
Straatbeeld van Varsseveldseweg 256, 7004HK Doetinchem
Varsseveldseweg 256
1960 · 137 m²
€ 600.813
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 230.923 is Begoniastraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Oosseld / Vijverberg - zuidwest. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Begoniastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Begoniastraat 4 in Doetinchem.

Wat is Begoniastraat 4 in Doetinchem waard?
Begoniastraat 4 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 230.923 (bandbreedte € 203.212 – € 258.634). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosseld / Vijverberg - zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Begoniastraat 4 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Begoniastraat 4 in Doetinchem is in oktober 2026 € 224.083 (bandbreedte € 212.879 – € 235.287). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.299.
Hoeveel moet ik overbieden op Begoniastraat 4 in Doetinchem?
Voor Begoniastraat 4 adviseren wij een bod van € 237.972 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Begoniastraat 4 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Begoniastraat 4 in Doetinchem bedragen € 1.207 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 230.923 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.129 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Begoniastraat 4 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Begoniastraat 4 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 22.353) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Begoniastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosseld / Vijverberg - zuidwest is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Begoniastraat 4 ligt rond € 230.923. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Begoniastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Begoniastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosseld / Vijverberg - zuidwest heeft 20% van de woningen zonnepanelen.