Huiswaardemeter

Woningwaarde Leliestraat 31

7004CN Doetinchem

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.824Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.905
+10,7%
[ € 255.996 – € 325.814 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.957[ € 268.809 – € 297.105 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.076[ € 283.862 – € 313.743 ]

Wat is mijn huis waard?

Leliestraat 31 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.905 (€ 2.824 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.458Sinds september +0,9%
+€ 28.16012 maanden +10,7%
+€ 17.98112 mnd vs. NL +6,8%
Leliestraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.905 voor Leliestraat 31 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leliestraat 31 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.076. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 290.905.

Verwachte verkoopprijs Leliestraat 31
€ 299.076[ € 283.862 – € 313.743 ]
Verkoper houdt over€ 294.536−€ 4.540 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.208+€ 8.132 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.076
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.290
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.536

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leliestraat 31 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.957. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.747 per m².

Verwachte vraagprijs Leliestraat 31
Onder gem. in Oosseld / VijverbergBoven gem.
€ 282.957[ € 268.809 – € 297.105 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.747[ € 2.610 – € 2.885 ]
Gem. vraagprijs in Oosseld / Vijverberg
€ 676.800[ € 325.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leliestraat 31 adviseren wij in een bod van € 299.076, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 282.957 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.905+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.076+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.030+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leliestraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 282.957 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leliestraat 31 in Doetinchem bedragen € 1.513 per maand bij een woningwaarde van € 290.905. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.513/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.423
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.513
Totaal betaald over 30 jaar€ 512.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leliestraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.905
Verwachte verkoopprijs€ 299.076
Verwachte vraagprijs€ 282.957
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtOosseld / Vijverberg - zuidwest→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosseld / Vijverberg - zuidwest besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (9%)
C (26%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oosseld / Vijverberg - zuidwest

Oosseld / Vijverberg - zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,2 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tulpenstraat 33, 7004DE Doetinchem
Tulpenstraat 33
1966 · 100 m²
€ 280.917
Straatbeeld van Ooijmanlaan 24, 7004GG Doetinchem
Ooijmanlaan 24
1966 · 176 m²
€ 330.822
Straatbeeld van Varsseveldseweg 256, 7004HK Doetinchem
Varsseveldseweg 256
1960 · 137 m²
€ 600.813
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.905 is Leliestraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Oosseld / Vijverberg - zuidwest. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leliestraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leliestraat 31 in Doetinchem.

Wat is Leliestraat 31 in Doetinchem waard?
Leliestraat 31 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.905 (bandbreedte € 255.996 – € 325.814). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosseld / Vijverberg - zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leliestraat 31 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Leliestraat 31 in Doetinchem is in oktober 2026 € 282.957 (bandbreedte € 268.809 – € 297.105). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.824.
Hoeveel moet ik overbieden op Leliestraat 31 in Doetinchem?
Voor Leliestraat 31 adviseren wij een bod van € 299.076 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leliestraat 31 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Leliestraat 31 in Doetinchem bedragen € 1.513 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.905 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.423 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Leliestraat 31 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leliestraat 31 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 28.160) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leliestraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosseld / Vijverberg - zuidwest is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Leliestraat 31 ligt rond € 290.905. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leliestraat 31?
Huishoudens in de buurt van Leliestraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosseld / Vijverberg - zuidwest heeft 20% van de woningen zonnepanelen.