Huiswaardemeter

Woningwaarde Zonnebloemstraat 46

7004EB Doetinchem

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.034Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.436
+10,7%
[ € 267.024 – € 339.848 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.275[ € 280.511 – € 310.039 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.822[ € 295.939 – € 327.091 ]

Wat is mijn huis waard?

Zonnebloemstraat 46 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.436 (€ 3.034 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.564Sinds september +0,9%
+€ 29.37312 maanden +10,7%
+€ 18.75512 mnd vs. NL +6,8%
Zonnebloemstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.436 voor Zonnebloemstraat 46 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zonnebloemstraat 46 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.822. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 303.436.

Verwachte verkoopprijs Zonnebloemstraat 46
€ 311.822[ € 295.939 – € 327.091 ]
Verkoper houdt over€ 307.142−€ 4.680 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.208+€ 8.386 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.822
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.430
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.142

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zonnebloemstraat 46 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.275. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.953 per m².

Verwachte vraagprijs Zonnebloemstraat 46
Onder gem. in Oosseld / VijverbergBoven gem.
€ 295.275[ € 280.511 – € 310.039 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.953[ € 2.805 – € 3.100 ]
Gem. vraagprijs in Oosseld / Vijverberg
€ 676.800[ € 325.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zonnebloemstraat 46 adviseren wij in een bod van € 311.822, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 295.275 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.436+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.822+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.413+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zonnebloemstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 295.275 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zonnebloemstraat 46 in Doetinchem bedragen € 1.574 per maand bij een woningwaarde van € 303.436. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.574/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.484
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.574
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zonnebloemstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.436
Verwachte verkoopprijs€ 311.822
Verwachte vraagprijs€ 295.275
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtOosseld / Vijverberg - zuidwest→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosseld / Vijverberg - zuidwest besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (9%)
C (26%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oosseld / Vijverberg - zuidwest

Oosseld / Vijverberg - zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,2 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asterstraat 3, 7004BV Doetinchem
Asterstraat 3
1996 · 171 m²
€ 581.451
Straatbeeld van Rekhemseweg 91, 7004HA Doetinchem
Rekhemseweg 91
2010 · 172 m²
€ 618.883
Straatbeeld van Spoorstraat 40C, 7004GT Doetinchem
Spoorstraat 40C
2023 · 51 m²
€ 177.452
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.436 is Zonnebloemstraat 46 een van de meer betaalbare woningen in Oosseld / Vijverberg - zuidwest. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zonnebloemstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zonnebloemstraat 46 in Doetinchem.

Wat is Zonnebloemstraat 46 in Doetinchem waard?
Zonnebloemstraat 46 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.436 (bandbreedte € 267.024 – € 339.848). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosseld / Vijverberg - zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zonnebloemstraat 46 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Zonnebloemstraat 46 in Doetinchem is in oktober 2026 € 295.275 (bandbreedte € 280.511 – € 310.039). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.034.
Hoeveel moet ik overbieden op Zonnebloemstraat 46 in Doetinchem?
Voor Zonnebloemstraat 46 adviseren wij een bod van € 311.822 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zonnebloemstraat 46 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Zonnebloemstraat 46 in Doetinchem bedragen € 1.574 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.436 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.484 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Zonnebloemstraat 46 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zonnebloemstraat 46 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 29.373) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zonnebloemstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosseld / Vijverberg - zuidwest is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Zonnebloemstraat 46 ligt rond € 303.436. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zonnebloemstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Zonnebloemstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosseld / Vijverberg - zuidwest heeft 20% van de woningen zonnepanelen.