Huiswaardemeter

Woningwaarde Korenbloemstraat 4

7004EE Doetinchem

116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.534Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.979
+10,7%
[ € 360.782 – € 459.176 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.965[ € 379.967 – € 419.963 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.244[ € 398.965 – € 440.961 ]

Wat is mijn huis waard?

Korenbloemstraat 4 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.979 (€ 3.534 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.464Sinds september +0,9%
+€ 39.68612 maanden +10,7%
+€ 25.34012 mnd vs. NL +6,8%
Korenbloemstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.979 voor Korenbloemstraat 4 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korenbloemstraat 4 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.244. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 409.979.

Verwachte verkoopprijs Korenbloemstraat 4
€ 420.244[ € 398.965 – € 440.961 ]
Verkoper houdt over€ 414.371−€ 5.873 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.799+€ 10.555 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.244
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.623
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.371

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korenbloemstraat 4 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.965. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.448 per m².

Verwachte vraagprijs Korenbloemstraat 4
Onder gem. in Oosseld / VijverbergBoven gem.
€ 399.965[ € 379.967 – € 419.963 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.448[ € 3.276 – € 3.620 ]
Gem. vraagprijs in Oosseld / Vijverberg
€ 676.800[ € 325.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korenbloemstraat 4 adviseren wij in een bod van € 420.244, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 399.965 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.979+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.244+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.256+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korenbloemstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 399.965 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korenbloemstraat 4 in Doetinchem bedragen € 2.107 per maand bij een woningwaarde van € 409.979. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.107/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.005
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.107
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korenbloemstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.979
Verwachte verkoopprijs€ 420.244
Verwachte vraagprijs€ 399.965
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtOosseld / Vijverberg - zuidwest→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosseld / Vijverberg - zuidwest besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (9%)
C (26%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oosseld / Vijverberg - zuidwest

Oosseld / Vijverberg - zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,2 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asterstraat 3, 7004BV Doetinchem
Asterstraat 3
1996 · 171 m²
€ 581.451
Straatbeeld van Rekhemseweg 91, 7004HA Doetinchem
Rekhemseweg 91
2010 · 172 m²
€ 618.883
Straatbeeld van Berlagelaan 69, 7004LA Doetinchem
Berlagelaan 69
2018 · 202 m²
€ 1.049.323
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Korenbloemstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 409.979 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oosseld / Vijverberg - zuidwest willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Korenbloemstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korenbloemstraat 4 in Doetinchem.

Wat is Korenbloemstraat 4 in Doetinchem waard?
Korenbloemstraat 4 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.979 (bandbreedte € 360.782 – € 459.176). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosseld / Vijverberg - zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korenbloemstraat 4 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Korenbloemstraat 4 in Doetinchem is in oktober 2026 € 399.965 (bandbreedte € 379.967 – € 419.963). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.534.
Hoeveel moet ik overbieden op Korenbloemstraat 4 in Doetinchem?
Voor Korenbloemstraat 4 adviseren wij een bod van € 420.244 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korenbloemstraat 4 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Korenbloemstraat 4 in Doetinchem bedragen € 2.107 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.979 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.005 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Korenbloemstraat 4 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korenbloemstraat 4 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 39.686) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korenbloemstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosseld / Vijverberg - zuidwest is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Korenbloemstraat 4 ligt rond € 409.979. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korenbloemstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Korenbloemstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosseld / Vijverberg - zuidwest heeft 20% van de woningen zonnepanelen.