Huiswaardemeter

Woningwaarde Madeliefstraat 1

7004EJ Doetinchem

114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.568Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.758
+10,7%
[ € 357.947 – € 455.569 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.180[ € 374.471 – € 413.889 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.066[ € 393.943 – € 435.411 ]

Wat is mijn huis waard?

Madeliefstraat 1 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.758 (€ 3.568 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.436Sinds september +0,9%
+€ 39.37412 maanden +10,7%
+€ 25.14112 mnd vs. NL +6,8%
Madeliefstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.758 voor Madeliefstraat 1 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Madeliefstraat 1 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.066. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 406.758.

Verwachte verkoopprijs Madeliefstraat 1
€ 417.066[ € 393.943 – € 435.411 ]
Verkoper houdt over€ 411.228−€ 5.838 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.557+€ 10.491 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.066
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.588
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.228

Wat is de verwachte vraagprijs?

Madeliefstraat 1 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.180. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.458 per m².

Verwachte vraagprijs Madeliefstraat 1
Onder gem. in Oosseld / VijverbergBoven gem.
€ 394.180[ € 374.471 – € 413.889 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.458[ € 3.285 – € 3.631 ]
Gem. vraagprijs in Oosseld / Vijverberg
€ 676.800[ € 325.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Madeliefstraat 1 adviseren wij in een bod van € 417.066, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 394.180 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.758+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.066+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.919+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Madeliefstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 394.180 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Madeliefstraat 1 in Doetinchem bedragen € 2.090 per maand bij een woningwaarde van € 406.758. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.090/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.989
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.090
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Madeliefstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.758
Verwachte verkoopprijs€ 417.066
Verwachte vraagprijs€ 394.180
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtOosseld / Vijverberg - zuidwest→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosseld / Vijverberg - zuidwest besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (9%)
C (26%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oosseld / Vijverberg - zuidwest

Oosseld / Vijverberg - zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,2 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asterstraat 3, 7004BV Doetinchem
Asterstraat 3
1996 · 171 m²
€ 581.451
Straatbeeld van Rekhemseweg 91, 7004HA Doetinchem
Rekhemseweg 91
2010 · 172 m²
€ 618.883
Straatbeeld van Berlagelaan 69, 7004LA Doetinchem
Berlagelaan 69
2018 · 202 m²
€ 1.049.323
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Madeliefstraat 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 406.758 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oosseld / Vijverberg - zuidwest willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Madeliefstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Madeliefstraat 1 in Doetinchem.

Wat is Madeliefstraat 1 in Doetinchem waard?
Madeliefstraat 1 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.758 (bandbreedte € 357.947 – € 455.569). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosseld / Vijverberg - zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Madeliefstraat 1 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Madeliefstraat 1 in Doetinchem is in oktober 2026 € 394.180 (bandbreedte € 374.471 – € 413.889). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.568.
Hoeveel moet ik overbieden op Madeliefstraat 1 in Doetinchem?
Voor Madeliefstraat 1 adviseren wij een bod van € 417.066 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Madeliefstraat 1 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Madeliefstraat 1 in Doetinchem bedragen € 2.090 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.758 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.989 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Madeliefstraat 1 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Madeliefstraat 1 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 39.374) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Madeliefstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosseld / Vijverberg - zuidwest is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Madeliefstraat 1 ligt rond € 406.758. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Madeliefstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Madeliefstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosseld / Vijverberg - zuidwest heeft 20% van de woningen zonnepanelen.