Woningwaarde Dennenweg 49A

7004GM Doetinchem

278 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1994Bouwjaar

€ 4.347Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.208.587

+10,7%

[ € 1.063.557 – € 1.353.617 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.187.042[ € 1.127.690 – € 1.246.394 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.230.523[ € 1.168.287 – € 1.291.264 ]

Wat is mijn huis waard?

Dennenweg 49A in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.208.587 (€ 4.347 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.211Sinds september +0,9%+0,9%

+€ 116.99112 maanden +10,7%+10,7%

+€ 74.70112 mnd vs. NL +6,8%+6,8%

Dennenweg 49A

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.208.587 voor Dennenweg 49A in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dennenweg 49A in Doetinchem heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.230.523. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.208.587.

Verwachte verkoopprijs Dennenweg 49A

€ 1.230.523[ € 1.168.287 – € 1.291.264 ]

Verkoper houdt over€ 1.215.737−€ 14.786 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.257.283+€ 26.760 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.230.523

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.536

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.215.737

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dennenweg 49A in Doetinchem heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.187.042. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.270 per m².

Verwachte vraagprijs Dennenweg 49A

Onder gem. in Oosseld / VijverbergBoven gem.

€ 1.187.042[ € 1.127.690 – € 1.246.394 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.270[ € 4.056 – € 4.483 ]

Gem. vraagprijs in Oosseld / Vijverberg

€ 676.800[ € 325.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dennenweg 49A adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.230.523, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.187.042 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.208.587+1,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.230.523+3,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.292.049+8,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dennenweg 49A zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.187.042 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–62 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dennenweg 49A in Doetinchem bedragen € 6.108 per maand bij een woningwaarde van € 1.208.587. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.409.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 6.108/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.910

OZB€ 88

Afvalheffing€ 31

Opstalverzekering€ 66

Rioolheffing€ 21

Heffingskorting€ -8

Totaal per maand€ 6.108

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.127.600

Hypotheeklast over de looptijd

Over Dennenweg 49A

Woninggegevens

Bouwjaar1994

Woonoppervlakte278 m²

Perceeloppervlakte1.330 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.208.587

Verwachte verkoopprijs€ 1.230.523

Verwachte vraagprijs€ 1.187.042

Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtVijverberg→

PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijverberg besteden gemiddeld € 233 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 79% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas (990 m³/jr)Aardgas(990 m³/jr)

€ 130/mndElektriciteit (3.900 kWh/jr)Elektriciteit(3.900 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.500 kWh/jr)Teruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (79%)

B (5%)

C (5%)

D (4%)

E (3%)

F (3%)

G (1%)

Wonen in Vijverberg

Vijverberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,7 km.

51,7%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km

Overstapstation27,1 km

Oprit snelweg1,8 km

Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool1,0 km

Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dennenweg 49A valt met een geschatte woningwaarde van € 1.208.587 duidelijk in het hogere segment van Vijverberg. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dennenweg 49A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dennenweg 49A in Doetinchem.

Wat is Dennenweg 49A in Doetinchem waard?

Dennenweg 49A in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.208.587 (bandbreedte € 1.063.557 – € 1.353.617). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijverberg.

Wat is de verwachte vraagprijs van Dennenweg 49A in Doetinchem?

De verwachte vraagprijs van Dennenweg 49A in Doetinchem is in oktober 2026 € 1.187.042 (bandbreedte € 1.127.690 – € 1.246.394). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.347.

Hoeveel moet ik overbieden op Dennenweg 49A in Doetinchem?

Voor Dennenweg 49A adviseren wij een bod van € 1.230.523 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Dennenweg 49A in Doetinchem?

De geschatte bruto maandlasten van Dennenweg 49A in Doetinchem bedragen € 6.108 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.208.587 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.910 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.

Hoe heeft de woningwaarde van Dennenweg 49A in Doetinchem zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Dennenweg 49A in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 116.991) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dennenweg 49A?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijverberg is € 603.000. De geschatte marktwaarde van Dennenweg 49A ligt rond € 1.208.587. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Dennenweg 49A?

Huishoudens in de buurt van Dennenweg 49A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 233 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijverberg heeft 45% van de woningen zonnepanelen.