Huiswaardemeter

Woningwaarde IJzevoordseweg 4A

7004HV Doetinchem

198 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 3.394Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 672.021
+10,7%
[ € 591.378 – € 752.664 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 658.497[ € 625.572 – € 691.422 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 685.823[ € 651.220 – € 719.770 ]

Wat is mijn huis waard?

IJzevoordseweg 4A in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 672.021 (€ 3.394 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.677Sinds september +0,9%
+€ 65.05212 maanden +10,7%
+€ 41.53712 mnd vs. NL +6,8%
IJzevoordseweg 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 672.021 voor IJzevoordseweg 4A in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJzevoordseweg 4A in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 685.823. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 672.021.

Verwachte verkoopprijs IJzevoordseweg 4A
€ 685.823[ € 651.220 – € 719.770 ]
Verkoper houdt over€ 677.029−€ 8.794 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 701.689+€ 15.866 kosten koper
Verkoopprijs€ 685.823
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.544
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 677.029

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJzevoordseweg 4A in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 658.497. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.326 per m².

Verwachte vraagprijs IJzevoordseweg 4A
Onder gem. in Oosseld / VijverbergBoven gem.
€ 658.497[ € 625.572 – € 691.422 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.326[ € 3.159 – € 3.492 ]
Gem. vraagprijs in Oosseld / Vijverberg
€ 676.800[ € 325.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJzevoordseweg 4A adviseren wij in een bod van € 685.823, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 658.497 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 672.021+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 685.823+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 720.114+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJzevoordseweg 4A zal in bij een vraagprijs van € 658.497 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJzevoordseweg 4A in Doetinchem bedragen € 3.426 per maand bij een woningwaarde van € 672.021. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 872.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.426/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.286
OZB€ 49
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 3.426
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.182.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJzevoordseweg 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte1.450 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 672.021
Verwachte verkoopprijs€ 685.823
Verwachte vraagprijs€ 658.497
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtBuitengebied - IJzevoorde→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied - IJzevoorde besteden gemiddeld € 285 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 152/mndAardgas(1.330 m³/jr)
€ 145/mndElektriciteit(4.360 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (16%)
B (11%)
C (18%)
D (11%)
E (16%)
F (7%)
G (20%)

Wonen in Buitengebied - IJzevoorde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied - IJzevoorde op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 3,1 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation26,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bultensweg 4, 7004HR Doetinchem
Bultensweg 4
1908 · 163 m²
€ 728.708
Straatbeeld van Varsseveldseweg 256, 7004HK Doetinchem
Varsseveldseweg 256
1960 · 137 m²
€ 600.813
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 672.021 ligt IJzevoordseweg 4A een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitengebied - IJzevoorde. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over IJzevoordseweg 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJzevoordseweg 4A in Doetinchem.

Wat is IJzevoordseweg 4A in Doetinchem waard?
IJzevoordseweg 4A in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 672.021 (bandbreedte € 591.378 – € 752.664). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied - IJzevoorde.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJzevoordseweg 4A in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van IJzevoordseweg 4A in Doetinchem is in oktober 2026 € 658.497 (bandbreedte € 625.572 – € 691.422). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.394.
Hoeveel moet ik overbieden op IJzevoordseweg 4A in Doetinchem?
Voor IJzevoordseweg 4A adviseren wij een bod van € 685.823 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJzevoordseweg 4A in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van IJzevoordseweg 4A in Doetinchem bedragen € 3.426 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 672.021 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.286 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van IJzevoordseweg 4A in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJzevoordseweg 4A in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 65.052) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJzevoordseweg 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied - IJzevoorde is € 562.000. De geschatte marktwaarde van IJzevoordseweg 4A ligt rond € 672.021. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJzevoordseweg 4A?
Huishoudens in de buurt van IJzevoordseweg 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 285 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied - IJzevoorde heeft 16% van de woningen zonnepanelen.