Huiswaardemeter

Woningwaarde Dudoklaan 38

7004LB Doetinchem

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.134Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.326
+10,7%
[ € 443.807 – € 564.845 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.773[ € 467.184 – € 516.362 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.199[ € 491.010 – € 542.696 ]

Wat is mijn huis waard?

Dudoklaan 38 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.326 (€ 4.134 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.261Sinds september +0,9%
+€ 48.81912 maanden +10,7%
+€ 31.17212 mnd vs. NL +6,8%
Dudoklaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.326 voor Dudoklaan 38 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dudoklaan 38 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.199. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 504.326.

Verwachte verkoopprijs Dudoklaan 38
€ 517.199[ € 491.010 – € 542.696 ]
Verkoper houdt over€ 510.260−€ 6.939 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.693+€ 12.494 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.199
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.689
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.260

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dudoklaan 38 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.773. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.031 per m².

Verwachte vraagprijs Dudoklaan 38
Onder gem. in Oosseld / VijverbergBoven gem.
€ 491.773[ € 467.184 – € 516.362 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.031[ € 3.829 – € 4.232 ]
Gem. vraagprijs in Oosseld / Vijverberg
€ 676.800[ € 325.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dudoklaan 38 adviseren wij in een bod van € 517.199, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 491.773 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.326+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.199+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.059+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dudoklaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 491.773 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dudoklaan 38 in Doetinchem bedragen € 2.576 per maand bij een woningwaarde van € 504.326. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.576/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.466
OZB€ 37
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.576
Totaal betaald over 30 jaar€ 887.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dudoklaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.326
Verwachte verkoopprijs€ 517.199
Verwachte vraagprijs€ 491.773
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtVijverberg→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijverberg besteden gemiddeld € 233 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 79% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.900 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (79%)
B (5%)
C (5%)
D (4%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Vijverberg

Vijverberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,7 km.

51,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation27,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rekhemseweg 91, 7004HA Doetinchem
Rekhemseweg 91
2010 · 172 m²
€ 618.883
Straatbeeld van Berlagelaan 69, 7004LA Doetinchem
Berlagelaan 69
2018 · 202 m²
€ 1.049.323
Straatbeeld van Varsseveldseweg 286, 7004JL Doetinchem
Varsseveldseweg 286
2021 · 228 m²
€ 637.621
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 504.326 is Dudoklaan 38 een van de meer betaalbare woningen in Vijverberg. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dudoklaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dudoklaan 38 in Doetinchem.

Wat is Dudoklaan 38 in Doetinchem waard?
Dudoklaan 38 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.326 (bandbreedte € 443.807 – € 564.845). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vijverberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dudoklaan 38 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Dudoklaan 38 in Doetinchem is in oktober 2026 € 491.773 (bandbreedte € 467.184 – € 516.362). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.134.
Hoeveel moet ik overbieden op Dudoklaan 38 in Doetinchem?
Voor Dudoklaan 38 adviseren wij een bod van € 517.199 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dudoklaan 38 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Dudoklaan 38 in Doetinchem bedragen € 2.576 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.326 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.466 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Dudoklaan 38 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dudoklaan 38 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 48.819) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dudoklaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijverberg is € 603.000. De geschatte marktwaarde van Dudoklaan 38 ligt rond € 504.326. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dudoklaan 38?
Huishoudens in de buurt van Dudoklaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 233 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijverberg heeft 45% van de woningen zonnepanelen.