Huiswaardemeter

Woningwaarde Crouwellstraat 21

7004LD Doetinchem

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 3.894Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.440
+10,7%
[ € 407.827 – € 519.053 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.784[ € 429.195 – € 474.373 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.397[ € 451.513 – € 499.040 ]

Wat is mijn huis waard?

Crouwellstraat 21 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.440 (€ 3.894 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.915Sinds september +0,9%
+€ 44.86112 maanden +10,7%
+€ 28.64512 mnd vs. NL +6,8%
Crouwellstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.440 voor Crouwellstraat 21 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Crouwellstraat 21 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.397. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 463.440.

Verwachte verkoopprijs Crouwellstraat 21
€ 475.397[ € 451.513 – € 499.040 ]
Verkoper houdt over€ 468.918−€ 6.479 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.055+€ 11.658 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.397
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.229
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.918

Wat is de verwachte vraagprijs?

Crouwellstraat 21 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.784. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.797 per m².

Verwachte vraagprijs Crouwellstraat 21
Onder gem. in Oosseld / VijverbergBoven gem.
€ 451.784[ € 429.195 – € 474.373 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.797[ € 3.607 – € 3.986 ]
Gem. vraagprijs in Oosseld / Vijverberg
€ 676.800[ € 325.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Crouwellstraat 21 adviseren wij in een bod van € 475.397, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 451.784 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.440+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.397+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.167+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Crouwellstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 451.784 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Crouwellstraat 21 in Doetinchem bedragen € 2.372 per maand bij een woningwaarde van € 463.440. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.372/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.266
OZB€ 34
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.372
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Crouwellstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.440
Verwachte verkoopprijs€ 475.397
Verwachte vraagprijs€ 451.784
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtVijverberg→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijverberg besteden gemiddeld € 233 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 79% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.900 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (79%)
B (5%)
C (5%)
D (4%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Vijverberg

Vijverberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,7 km.

51,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation27,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rekhemseweg 91, 7004HA Doetinchem
Rekhemseweg 91
2010 · 172 m²
€ 618.883
Straatbeeld van Berlagelaan 69, 7004LA Doetinchem
Berlagelaan 69
2018 · 202 m²
€ 1.049.323
Straatbeeld van Varsseveldseweg 286, 7004JL Doetinchem
Varsseveldseweg 286
2021 · 228 m²
€ 637.621
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 463.440 is Crouwellstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Vijverberg. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Crouwellstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Crouwellstraat 21 in Doetinchem.

Wat is Crouwellstraat 21 in Doetinchem waard?
Crouwellstraat 21 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.440 (bandbreedte € 407.827 – € 519.053). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vijverberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Crouwellstraat 21 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Crouwellstraat 21 in Doetinchem is in oktober 2026 € 451.784 (bandbreedte € 429.195 – € 474.373). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.894.
Hoeveel moet ik overbieden op Crouwellstraat 21 in Doetinchem?
Voor Crouwellstraat 21 adviseren wij een bod van € 475.397 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Crouwellstraat 21 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Crouwellstraat 21 in Doetinchem bedragen € 2.372 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.440 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.266 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Crouwellstraat 21 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Crouwellstraat 21 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 44.861) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Crouwellstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijverberg is € 603.000. De geschatte marktwaarde van Crouwellstraat 21 ligt rond € 463.440. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Crouwellstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Crouwellstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 233 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijverberg heeft 45% van de woningen zonnepanelen.