Huiswaardemeter

Woningwaarde Crouwellstraat 7

7004LD Doetinchem

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 3.556Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.760
+10,7%
[ € 375.549 – € 477.971 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.204[ € 395.394 – € 437.014 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.584[ € 415.559 – € 459.302 ]

Wat is mijn huis waard?

Crouwellstraat 7 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.760 (€ 3.556 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.605Sinds september +0,9%
+€ 41.31012 maanden +10,7%
+€ 26.37712 mnd vs. NL +6,8%
Crouwellstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.760 voor Crouwellstraat 7 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Crouwellstraat 7 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.584. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 426.760.

Verwachte verkoopprijs Crouwellstraat 7
€ 437.584[ € 415.559 – € 459.302 ]
Verkoper houdt over€ 431.521−€ 6.063 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.486+€ 10.902 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.584
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.813
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.521

Wat is de verwachte vraagprijs?

Crouwellstraat 7 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.204. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.468 per m².

Verwachte vraagprijs Crouwellstraat 7
Onder gem. in Oosseld / VijverbergBoven gem.
€ 416.204[ € 395.394 – € 437.014 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.468[ € 3.295 – € 3.642 ]
Gem. vraagprijs in Oosseld / Vijverberg
€ 676.800[ € 325.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Crouwellstraat 7 adviseren wij in een bod van € 437.584, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 416.204 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.760+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.584+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.463+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Crouwellstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 416.204 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Crouwellstraat 7 in Doetinchem bedragen € 2.191 per maand bij een woningwaarde van € 426.760. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.191/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.087
OZB€ 31
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.191
Totaal betaald over 30 jaar€ 751.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Crouwellstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.760
Verwachte verkoopprijs€ 437.584
Verwachte vraagprijs€ 416.204
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtVijverberg→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijverberg besteden gemiddeld € 233 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 79% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.900 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (79%)
B (5%)
C (5%)
D (4%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Vijverberg

Vijverberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,7 km.

51,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation27,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rekhemseweg 91, 7004HA Doetinchem
Rekhemseweg 91
2010 · 172 m²
€ 618.883
Straatbeeld van Berlagelaan 69, 7004LA Doetinchem
Berlagelaan 69
2018 · 202 m²
€ 1.049.323
Straatbeeld van Varsseveldseweg 286, 7004JL Doetinchem
Varsseveldseweg 286
2021 · 228 m²
€ 637.621
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 426.760 is Crouwellstraat 7 een van de meer betaalbare woningen in Vijverberg. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Crouwellstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Crouwellstraat 7 in Doetinchem.

Wat is Crouwellstraat 7 in Doetinchem waard?
Crouwellstraat 7 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.760 (bandbreedte € 375.549 – € 477.971). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vijverberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Crouwellstraat 7 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Crouwellstraat 7 in Doetinchem is in oktober 2026 € 416.204 (bandbreedte € 395.394 – € 437.014). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.556.
Hoeveel moet ik overbieden op Crouwellstraat 7 in Doetinchem?
Voor Crouwellstraat 7 adviseren wij een bod van € 437.584 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Crouwellstraat 7 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Crouwellstraat 7 in Doetinchem bedragen € 2.191 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.760 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.087 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Crouwellstraat 7 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Crouwellstraat 7 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 41.310) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Crouwellstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijverberg is € 603.000. De geschatte marktwaarde van Crouwellstraat 7 ligt rond € 426.760. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Crouwellstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Crouwellstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 233 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijverberg heeft 45% van de woningen zonnepanelen.