Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinbaan 10

7005AD Doetinchem

132 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.201Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.485
+10,7%
[ € 371.787 – € 473.183 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.744[ € 391.157 – € 432.331 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.507[ € 411.497 – € 454.812 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinbaan 10 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.485 (€ 3.201 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.569Sinds september +0,9%
+€ 40.89612 maanden +10,7%
+€ 26.11312 mnd vs. NL +6,8%
Spinbaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.485 voor Spinbaan 10 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinbaan 10 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.507. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 422.485.

Verwachte verkoopprijs Spinbaan 10
€ 433.507[ € 411.497 – € 454.812 ]
Verkoper houdt over€ 427.488−€ 6.019 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.327+€ 10.820 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.507
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.769
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.488

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinbaan 10 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.744. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.119 per m².

Verwachte vraagprijs Spinbaan 10
Onder gem. in DoetinchemBoven gem.
€ 411.744[ € 391.157 – € 432.331 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.119[ € 2.963 – € 3.275 ]
Gem. vraagprijs in Doetinchem
€ 519.386[ € 145.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinbaan 10 adviseren wij in een bod van € 433.507, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 411.744 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.485+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.507+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.182+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinbaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 411.744 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinbaan 10 in Doetinchem bedragen € 2.172 per maand bij een woningwaarde van € 422.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.172/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.066
OZB€ 31
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.172
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinbaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.485
Verwachte verkoopprijs€ 433.507
Verwachte vraagprijs€ 411.744
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtIseldoks→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Iseldoks besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (3%)
C (1%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Iseldoks

Iseldoks biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

17,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Terborgseweg 116, 7005BC Doetinchem
Terborgseweg 116
1937 · 130 m²
€ 370.754
Straatbeeld van Gaanderenseweg 346, 7005GD Doetinchem
Gaanderenseweg 346
1931 · 140 m²
€ 562.983
Straatbeeld van Terborgseweg 114, 7005BC Doetinchem
Terborgseweg 114
1937 · 189 m²
€ 553.359
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.485 zit Spinbaan 10 in het middensegment van Iseldoks — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spinbaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinbaan 10 in Doetinchem.

Wat is Spinbaan 10 in Doetinchem waard?
Spinbaan 10 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.485 (bandbreedte € 371.787 – € 473.183). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Iseldoks.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinbaan 10 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Spinbaan 10 in Doetinchem is in oktober 2026 € 411.744 (bandbreedte € 391.157 – € 432.331). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.201.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinbaan 10 in Doetinchem?
Voor Spinbaan 10 adviseren wij een bod van € 433.507 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinbaan 10 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Spinbaan 10 in Doetinchem bedragen € 2.172 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.066 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinbaan 10 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinbaan 10 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 40.896) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinbaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Iseldoks is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Spinbaan 10 ligt rond € 422.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinbaan 10?
Huishoudens in de buurt van Spinbaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).