Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinbaan 12

7005AD Doetinchem

Te koop
119 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 2.504Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.977
+9,7%
[ € 262.220 – € 333.734 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 289.709[ € 275.224 – € 304.194 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.234[ € 290.912 – € 321.533 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinbaan 12 in Doetinchem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 297.977 (€ 2.504 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.517Sinds mei +0,9%
+€ 26.43712 maanden +9,7%
+€ 14.92212 mnd vs. NL +5,5%
Spinbaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.977 voor Spinbaan 12 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinbaan 12 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.234. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 297.977.

Verwachte verkoopprijs Spinbaan 12
€ 306.234[ € 290.912 – € 321.533 ]
Verkoper houdt over€ 301.615−€ 4.619 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.509+€ 8.275 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.234
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.369
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.615

Wat is de vraagprijs?

Spinbaan 12 in Doetinchem staat in te koop voor € 289.709. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.435 per m².

Vraagprijs Spinbaan 12
Onder gem. in DoetinchemBoven gem.
€ 289.709[ € 275.224 – € 304.194 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.435[ € 2.313 – € 2.556 ]
Gem. vraagprijs in Doetinchem
€ 499.821[ € 150.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinbaan 12 adviseren wij in een bod van € 306.234, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 289.709 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.977+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.234+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.546+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinbaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 289.709 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinbaan 12 in Doetinchem bedragen € 1.529 per maand bij een woningwaarde van € 297.977. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 149.000€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.529/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.457
OZB€ 15
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.529
Totaal betaald over 30 jaar€ 524.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinbaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.977
Verwachte verkoopprijs€ 306.234
Vraagprijs€ 289.709
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtIseldoks→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Iseldoks besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (3%)
C (1%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Iseldoks

Iseldoks biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

17,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gaanderenseweg 346, 7005GD Doetinchem
Gaanderenseweg 346
1931 · 140 m²
€ 556.819
Straatbeeld van Terborgseweg 116, 7005BC Doetinchem
Terborgseweg 116
1937 · 130 m²
€ 366.695
Straatbeeld van Terborgseweg 114, 7005BC Doetinchem
Terborgseweg 114
1937 · 189 m²
€ 547.300
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 297.977 is Spinbaan 12 een van de meer betaalbare woningen in Iseldoks. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spinbaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinbaan 12 in Doetinchem.

Wat is Spinbaan 12 in Doetinchem waard?
Spinbaan 12 in Doetinchem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.977 (bandbreedte € 262.220 – € 333.734). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Iseldoks.
Wat is de vraagprijs van Spinbaan 12 in Doetinchem?
Spinbaan 12 in Doetinchem staat in juni 2026 te koop voor € 289.709. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.504.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinbaan 12 in Doetinchem?
Voor Spinbaan 12 adviseren wij een bod van € 306.234 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinbaan 12 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Spinbaan 12 in Doetinchem bedragen € 1.591 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.977 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.457 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinbaan 12 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinbaan 12 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 26.437) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinbaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Iseldoks is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Spinbaan 12 ligt rond € 297.977. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinbaan 12?
Huishoudens in de buurt van Spinbaan 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).