Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinbaan 8

7005AD Doetinchem

Te koop
119 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.028Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.350
+10,7%
[ € 317.108 – € 403.592 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 349.500[ € 332.025 – € 366.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.995[ € 350.286 – € 387.159 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinbaan 8 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.350 (€ 3.028 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.044Sinds september +0,9%
+€ 34.88212 maanden +10,7%
+€ 22.27312 mnd vs. NL +6,8%
Spinbaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.350 voor Spinbaan 8 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinbaan 8 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.995. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 360.350.

Verwachte verkoopprijs Spinbaan 8
€ 369.995[ € 350.286 – € 387.159 ]
Verkoper houdt over€ 364.675−€ 5.320 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.545+€ 9.550 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.995
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.070
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.675

Wat is de vraagprijs?

Spinbaan 8 in Doetinchem staat in te koop voor € 349.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.937 per m².

Vraagprijs Spinbaan 8
Onder gem. in DoetinchemBoven gem.
€ 349.500[ € 332.025 – € 366.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.937[ € 2.790 – € 3.084 ]
Gem. vraagprijs in Doetinchem
€ 519.386[ € 145.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinbaan 8 adviseren wij in een bod van € 369.995, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 349.500 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.350+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.995+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.495+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinbaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 349.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinbaan 8 in Doetinchem bedragen € 1.860 per maand bij een woningwaarde van € 360.350. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.860/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.762
OZB€ 26
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.860
Totaal betaald over 30 jaar€ 634.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinbaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.350
Verwachte verkoopprijs€ 369.995
Vraagprijs€ 349.500
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtIseldoks→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Iseldoks besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (3%)
C (1%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Iseldoks

Iseldoks biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

17,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Terborgseweg 116, 7005BC Doetinchem
Terborgseweg 116
1937 · 130 m²
€ 370.754
Straatbeeld van Gaanderenseweg 346, 7005GD Doetinchem
Gaanderenseweg 346
1931 · 140 m²
€ 562.983
Straatbeeld van Terborgseweg 114, 7005BC Doetinchem
Terborgseweg 114
1937 · 189 m²
€ 553.359
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spinbaan 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 360.350 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Iseldoks willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spinbaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinbaan 8 in Doetinchem.

Wat is Spinbaan 8 in Doetinchem waard?
Spinbaan 8 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.350 (bandbreedte € 317.108 – € 403.592). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Iseldoks.
Wat is de vraagprijs van Spinbaan 8 in Doetinchem?
Spinbaan 8 in Doetinchem staat in oktober 2026 te koop voor € 349.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.028.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinbaan 8 in Doetinchem?
Voor Spinbaan 8 adviseren wij een bod van € 369.995 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinbaan 8 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Spinbaan 8 in Doetinchem bedragen € 1.860 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.350 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.762 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinbaan 8 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinbaan 8 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 34.882) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinbaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Iseldoks is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Spinbaan 8 ligt rond € 360.350. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinbaan 8?
Huishoudens in de buurt van Spinbaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).