Huiswaardemeter

Woningwaarde Salemate 3

7006CA Doetinchem

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.093Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.527
+10,7%
[ € 367.424 – € 467.630 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.314[ € 386.948 – € 427.680 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.996[ € 406.295 – € 449.064 ]

Wat is mijn huis waard?

Salemate 3 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.527 (€ 3.093 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.527Sinds september +0,9%
+€ 40.41712 maanden +10,7%
+€ 25.80712 mnd vs. NL +6,8%
Salemate 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.527 voor Salemate 3 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Salemate 3 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.996. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 417.527.

Verwachte verkoopprijs Salemate 3
€ 427.996[ € 406.295 – € 449.064 ]
Verkoper houdt over€ 422.038−€ 5.958 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.706+€ 10.710 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.996
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.708
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.038

Wat is de verwachte vraagprijs?

Salemate 3 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.314. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.017 per m².

Verwachte vraagprijs Salemate 3
Onder gem. in De HuetBoven gem.
€ 407.314[ € 386.948 – € 427.680 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.017[ € 2.866 – € 3.168 ]
Gem. vraagprijs in De Huet
€ 524.182[ € 240.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Salemate 3 adviseren wij in een bod van € 427.996, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 407.314 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.527+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.996+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.396+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Salemate 3 zal in bij een vraagprijs van € 407.314 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Salemate 3 in Doetinchem bedragen € 2.148 per maand bij een woningwaarde van € 417.527. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.148/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.042
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.148
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Salemate 3

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.527
Verwachte verkoopprijs€ 427.996
Verwachte vraagprijs€ 407.314
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Huet - fase 1 + 3→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Huet - fase 1 + 3 besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (47%)
D (3%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in De Huet - fase 1 + 3

De Huet - fase 1 + 3 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,9 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation24,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Henri Dunantlaan 133, 7006EC Doetinchem
Henri Dunantlaan 133
1983 · 136 m²
€ 406.939
Straatbeeld van Koemate 52, 7006CJ Doetinchem
Koemate 52
1980 · 92 m²
€ 210.718
Straatbeeld van Kieftskamp 29, 7006JE Doetinchem
Kieftskamp 29
1980 · 137 m²
€ 389.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 417.527 ligt Salemate 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Huet - fase 1 + 3. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Salemate 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Salemate 3 in Doetinchem.

Wat is Salemate 3 in Doetinchem waard?
Salemate 3 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.527 (bandbreedte € 367.424 – € 467.630). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Huet - fase 1 + 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Salemate 3 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Salemate 3 in Doetinchem is in oktober 2026 € 407.314 (bandbreedte € 386.948 – € 427.680). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.093.
Hoeveel moet ik overbieden op Salemate 3 in Doetinchem?
Voor Salemate 3 adviseren wij een bod van € 427.996 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Salemate 3 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Salemate 3 in Doetinchem bedragen € 2.148 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.527 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.042 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Salemate 3 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Salemate 3 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 40.417) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Salemate 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Huet - fase 1 + 3 is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Salemate 3 ligt rond € 417.527. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Salemate 3?
Huishoudens in de buurt van Salemate 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Huet - fase 1 + 3 heeft 17% van de woningen zonnepanelen.