Huiswaardemeter

Woningwaarde Koemate 39

7006CG Doetinchem

Te koop
110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.888Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.678
+9,7%
[ € 279.557 – € 355.799 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 309.000[ € 293.550 – € 324.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.181[ € 309.695 – € 342.295 ]

Wat is mijn huis waard?

Koemate 39 in Doetinchem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 317.678 (€ 2.888 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.684Sinds mei +0,9%
+€ 28.18512 maanden +9,7%
+€ 15.90912 mnd vs. NL +5,5%
Koemate 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.678 voor Koemate 39 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koemate 39 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.181. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 317.678.

Verwachte verkoopprijs Koemate 39
€ 326.181[ € 309.695 – € 342.295 ]
Verkoper houdt over€ 321.343−€ 4.838 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.855+€ 8.674 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.181
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.588
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.343

Wat is de vraagprijs?

Koemate 39 in Doetinchem staat in te koop voor € 309.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.809 per m².

Vraagprijs Koemate 39
Onder gem. in De HuetBoven gem.
€ 309.000[ € 293.550 – € 324.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.809[ € 2.669 – € 2.950 ]
Gem. vraagprijs in De Huet
€ 553.818[ € 240.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koemate 39 adviseren wij in een bod van € 326.181, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 309.000 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.678+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.181+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.490+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koemate 39 zal in bij een vraagprijs van € 309.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koemate 39 in Doetinchem bedragen € 1.624 per maand bij een woningwaarde van € 317.678. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 159.000€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.624/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.553
OZB€ 15
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.624
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koemate 39

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.678
Verwachte verkoopprijs€ 326.181
Vraagprijs€ 309.000
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Huet - fase 1 + 3→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Huet - fase 1 + 3 besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (47%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in De Huet - fase 1 + 3

De Huet - fase 1 + 3 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,9 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation24,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koemate 52, 7006CJ Doetinchem
Koemate 52
1980 · 92 m²
€ 208.411
Straatbeeld van Henri Dunantlaan 133, 7006EC Doetinchem
Henri Dunantlaan 133
1983 · 136 m²
€ 402.483
Straatbeeld van Tarwedreef 41, 7006KA Doetinchem
Tarwedreef 41
1982 · 109 m²
€ 340.565
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koemate 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 317.678 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Huet - fase 1 + 3 willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koemate 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koemate 39 in Doetinchem.

Wat is Koemate 39 in Doetinchem waard?
Koemate 39 in Doetinchem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.678 (bandbreedte € 279.557 – € 355.799). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Huet - fase 1 + 3.
Wat is de vraagprijs van Koemate 39 in Doetinchem?
Koemate 39 in Doetinchem staat in juni 2026 te koop voor € 309.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.888.
Hoeveel moet ik overbieden op Koemate 39 in Doetinchem?
Voor Koemate 39 adviseren wij een bod van € 326.181 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koemate 39 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Koemate 39 in Doetinchem bedragen € 1.691 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.678 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.553 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koemate 39 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koemate 39 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 28.185) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koemate 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Huet - fase 1 + 3 is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Koemate 39 ligt rond € 317.678. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koemate 39?
Huishoudens in de buurt van Koemate 39 besteden in juni 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Huet - fase 1 + 3 heeft 17% van de woningen zonnepanelen.