Huiswaardemeter

Woningwaarde Koemate 32

7006CJ Doetinchem

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.749Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.443
+10,7%
[ € 266.150 – € 338.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.026[ € 279.325 – € 308.727 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.100[ € 295.247 – € 326.324 ]

Wat is mijn huis waard?

Koemate 32 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.443 (€ 2.749 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.555Sinds september +0,9%
+€ 29.27612 maanden +10,7%
+€ 18.69312 mnd vs. NL +6,8%
Koemate 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.443 voor Koemate 32 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koemate 32 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.100. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 302.443.

Verwachte verkoopprijs Koemate 32
€ 311.100[ € 295.247 – € 326.324 ]
Verkoper houdt over€ 306.428−€ 4.672 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.472+€ 8.372 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.100
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.422
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.428

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koemate 32 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.026. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.673 per m².

Verwachte vraagprijs Koemate 32
Onder gem. in De HuetBoven gem.
€ 294.026[ € 279.325 – € 308.727 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.673[ € 2.539 – € 2.807 ]
Gem. vraagprijs in De Huet
€ 528.727[ € 240.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koemate 32 adviseren wij in een bod van € 311.100, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 294.026 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.443+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.100+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.655+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koemate 32 zal in bij een vraagprijs van € 294.026 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koemate 32 in Doetinchem bedragen € 1.571 per maand bij een woningwaarde van € 302.443. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.571/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.479
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.571
Totaal betaald over 30 jaar€ 532.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koemate 32

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.443
Verwachte verkoopprijs€ 311.100
Verwachte vraagprijs€ 294.026
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Huet - fase 1 + 3→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Huet - fase 1 + 3 besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (47%)
D (3%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in De Huet - fase 1 + 3

De Huet - fase 1 + 3 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,9 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation24,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koemate 52, 7006CJ Doetinchem
Koemate 52
1980 · 92 m²
€ 210.718
Straatbeeld van Henri Dunantlaan 133, 7006EC Doetinchem
Henri Dunantlaan 133
1983 · 136 m²
€ 406.939
Straatbeeld van Ampsen 73, 7006JK Doetinchem
Ampsen 73
1981 · 112 m²
€ 363.398
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koemate 32 ligt met een geschatte woningwaarde van € 302.443 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Huet - fase 1 + 3 willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koemate 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koemate 32 in Doetinchem.

Wat is Koemate 32 in Doetinchem waard?
Koemate 32 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.443 (bandbreedte € 266.150 – € 338.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Huet - fase 1 + 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koemate 32 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Koemate 32 in Doetinchem is in oktober 2026 € 294.026 (bandbreedte € 279.325 – € 308.727). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.749.
Hoeveel moet ik overbieden op Koemate 32 in Doetinchem?
Voor Koemate 32 adviseren wij een bod van € 311.100 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koemate 32 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Koemate 32 in Doetinchem bedragen € 1.571 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.443 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.479 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Koemate 32 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koemate 32 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 29.276) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koemate 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Huet - fase 1 + 3 is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Koemate 32 ligt rond € 302.443. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koemate 32?
Huishoudens in de buurt van Koemate 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Huet - fase 1 + 3 heeft 17% van de woningen zonnepanelen.