Huiswaardemeter

Woningwaarde Koemate 94

7006CK Doetinchem

151 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.041Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.254
+10,7%
[ € 404.144 – € 514.364 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.894[ € 425.499 – € 470.289 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.902[ € 447.199 – € 494.274 ]

Wat is mijn huis waard?

Koemate 94 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.254 (€ 3.041 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.880Sinds september +0,9%
+€ 44.45612 maanden +10,7%
+€ 28.38612 mnd vs. NL +6,8%
Koemate 94
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.254 voor Koemate 94 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koemate 94 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.902. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 459.254.

Verwachte verkoopprijs Koemate 94
€ 470.902[ € 447.199 – € 494.274 ]
Verkoper houdt over€ 464.472−€ 6.430 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.470+€ 11.568 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.902
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.180
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.472

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koemate 94 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.894. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.966 per m².

Verwachte vraagprijs Koemate 94
Onder gem. in De HuetBoven gem.
€ 447.894[ € 425.499 – € 470.289 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.966[ € 2.818 – € 3.114 ]
Gem. vraagprijs in De Huet
€ 528.727[ € 240.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koemate 94 adviseren wij in een bod van € 470.902, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 447.894 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.254+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.902+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.447+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koemate 94 zal in bij een vraagprijs van € 447.894 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koemate 94 in Doetinchem bedragen € 2.359 per maand bij een woningwaarde van € 459.254. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.246
OZB€ 33
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koemate 94

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte288 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.254
Verwachte verkoopprijs€ 470.902
Verwachte vraagprijs€ 447.894
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Huet - fase 1 + 3→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Huet - fase 1 + 3 besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (47%)
D (3%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in De Huet - fase 1 + 3

De Huet - fase 1 + 3 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,9 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation24,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Henri Dunantlaan 133, 7006EC Doetinchem
Henri Dunantlaan 133
1983 · 136 m²
€ 406.939
Straatbeeld van Koemate 52, 7006CJ Doetinchem
Koemate 52
1980 · 92 m²
€ 210.718
Straatbeeld van Kieftskamp 29, 7006JE Doetinchem
Kieftskamp 29
1980 · 137 m²
€ 389.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koemate 94 valt met een geschatte woningwaarde van € 459.254 duidelijk in het hogere segment van De Huet - fase 1 + 3. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koemate 94

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koemate 94 in Doetinchem.

Wat is Koemate 94 in Doetinchem waard?
Koemate 94 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.254 (bandbreedte € 404.144 – € 514.364). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Huet - fase 1 + 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koemate 94 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Koemate 94 in Doetinchem is in oktober 2026 € 447.894 (bandbreedte € 425.499 – € 470.289). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.041.
Hoeveel moet ik overbieden op Koemate 94 in Doetinchem?
Voor Koemate 94 adviseren wij een bod van € 470.902 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koemate 94 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Koemate 94 in Doetinchem bedragen € 2.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.254 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.246 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Koemate 94 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koemate 94 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 44.456) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koemate 94?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Huet - fase 1 + 3 is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Koemate 94 ligt rond € 459.254. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koemate 94?
Huishoudens in de buurt van Koemate 94 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Huet - fase 1 + 3 heeft 17% van de woningen zonnepanelen.