Huiswaardemeter

Woningwaarde Boesmate 46

7006CW Doetinchem

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.224Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.159
+10,7%
[ € 306.380 – € 389.938 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.610[ € 321.680 – € 355.541 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.977[ € 339.694 – € 375.451 ]

Wat is mijn huis waard?

Boesmate 46 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.159 (€ 3.224 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.941Sinds september +0,9%
+€ 33.70212 maanden +10,7%
+€ 21.52012 mnd vs. NL +6,8%
Boesmate 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.159 voor Boesmate 46 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boesmate 46 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.977. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 348.159.

Verwachte verkoopprijs Boesmate 46
€ 357.977[ € 339.694 – € 375.451 ]
Verkoper houdt over€ 352.789−€ 5.188 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.287+€ 9.310 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.977
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.938
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.789

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boesmate 46 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.610. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.135 per m².

Verwachte vraagprijs Boesmate 46
Onder gem. in De HuetBoven gem.
€ 338.610[ € 321.680 – € 355.541 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.135[ € 2.979 – € 3.292 ]
Gem. vraagprijs in De Huet
€ 528.727[ € 240.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boesmate 46 adviseren wij in een bod van € 357.977, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 338.610 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.159+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.977+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.876+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boesmate 46 zal in bij een vraagprijs van € 338.610 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boesmate 46 in Doetinchem bedragen € 1.798 per maand bij een woningwaarde van € 348.159. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.798/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.703
OZB€ 25
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.798
Totaal betaald over 30 jaar€ 613.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boesmate 46

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.159
Verwachte verkoopprijs€ 357.977
Verwachte vraagprijs€ 338.610
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Huet - fase 1 + 3→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Huet - fase 1 + 3 besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (47%)
D (3%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in De Huet - fase 1 + 3

De Huet - fase 1 + 3 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,9 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation24,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koemate 52, 7006CJ Doetinchem
Koemate 52
1980 · 92 m²
€ 210.718
Straatbeeld van Henri Dunantlaan 133, 7006EC Doetinchem
Henri Dunantlaan 133
1983 · 136 m²
€ 406.939
Straatbeeld van Ampsen 73, 7006JK Doetinchem
Ampsen 73
1981 · 112 m²
€ 363.398
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 348.159 zit Boesmate 46 in het middensegment van De Huet - fase 1 + 3 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Boesmate 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boesmate 46 in Doetinchem.

Wat is Boesmate 46 in Doetinchem waard?
Boesmate 46 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.159 (bandbreedte € 306.380 – € 389.938). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Huet - fase 1 + 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boesmate 46 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Boesmate 46 in Doetinchem is in oktober 2026 € 338.610 (bandbreedte € 321.680 – € 355.541). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.224.
Hoeveel moet ik overbieden op Boesmate 46 in Doetinchem?
Voor Boesmate 46 adviseren wij een bod van € 357.977 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boesmate 46 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Boesmate 46 in Doetinchem bedragen € 1.798 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.159 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.703 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Boesmate 46 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boesmate 46 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 33.702) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boesmate 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Huet - fase 1 + 3 is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Boesmate 46 ligt rond € 348.159. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boesmate 46?
Huishoudens in de buurt van Boesmate 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Huet - fase 1 + 3 heeft 17% van de woningen zonnepanelen.