Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolborgenmate 48

7006DJ Doetinchem

134 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.987Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.320
+10,7%
[ € 352.282 – € 448.358 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.266[ € 370.753 – € 409.779 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.633[ € 390.032 – € 431.088 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolborgenmate 48 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.320 (€ 2.987 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.382Sinds september +0,9%
+€ 38.75112 maanden +10,7%
+€ 24.74312 mnd vs. NL +6,8%
Wolborgenmate 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.320 voor Wolborgenmate 48 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolborgenmate 48 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.633. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 400.320.

Verwachte verkoopprijs Wolborgenmate 48
€ 410.633[ € 390.032 – € 431.088 ]
Verkoper houdt over€ 404.866−€ 5.767 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.996+€ 10.363 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.633
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.517
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.866

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolborgenmate 48 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.266. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.912 per m².

Verwachte vraagprijs Wolborgenmate 48
Onder gem. in De HuetBoven gem.
€ 390.266[ € 370.753 – € 409.779 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.912[ € 2.767 – € 3.058 ]
Gem. vraagprijs in De Huet
€ 528.727[ € 240.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolborgenmate 48 adviseren wij in een bod van € 410.633, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 390.266 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.320+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.633+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.165+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolborgenmate 48 zal in bij een vraagprijs van € 390.266 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolborgenmate 48 in Doetinchem bedragen € 2.063 per maand bij een woningwaarde van € 400.320. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.063/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.958
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.063
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolborgenmate 48

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.320
Verwachte verkoopprijs€ 410.633
Verwachte vraagprijs€ 390.266
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Huet - fase 1 + 3→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Huet - fase 1 + 3 besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (47%)
D (3%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in De Huet - fase 1 + 3

De Huet - fase 1 + 3 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,9 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation24,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Henri Dunantlaan 133, 7006EC Doetinchem
Henri Dunantlaan 133
1983 · 136 m²
€ 406.939
Straatbeeld van Koemate 52, 7006CJ Doetinchem
Koemate 52
1980 · 92 m²
€ 210.718
Straatbeeld van Ampsen 83, 7006JK Doetinchem
Ampsen 83
1981 · 137 m²
€ 410.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.320 ligt Wolborgenmate 48 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Huet - fase 1 + 3. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wolborgenmate 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolborgenmate 48 in Doetinchem.

Wat is Wolborgenmate 48 in Doetinchem waard?
Wolborgenmate 48 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.320 (bandbreedte € 352.282 – € 448.358). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Huet - fase 1 + 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolborgenmate 48 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Wolborgenmate 48 in Doetinchem is in oktober 2026 € 390.266 (bandbreedte € 370.753 – € 409.779). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.987.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolborgenmate 48 in Doetinchem?
Voor Wolborgenmate 48 adviseren wij een bod van € 410.633 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolborgenmate 48 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Wolborgenmate 48 in Doetinchem bedragen € 2.063 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.320 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.958 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolborgenmate 48 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolborgenmate 48 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 38.751) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolborgenmate 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Huet - fase 1 + 3 is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Wolborgenmate 48 ligt rond € 400.320. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolborgenmate 48?
Huishoudens in de buurt van Wolborgenmate 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Huet - fase 1 + 3 heeft 17% van de woningen zonnepanelen.